Altbau-Mietzins richtig berechnen
Was ist der Richtwert?
Die Richtwertmiete gilt für Wohnungen, die vor dem 09.05.1945 erbaut wurden und für die ein Mietvertrag nach dem 01.03.1994 abgeschlossen wurde oder wird. Anders als bei der Kategoriemiete ist die Berechnungsgrundlage je nach Bundesland unterschiedlich.
Berechnet wird der Richtwert für eine sogenannte Normwohnung. Diese ist gemäß § 2 Richtwertgesetz „eine Wohnung mit einer Nutzfläche zwischen 30 Quadratmeter und 130 Quadratmeter in brauchbarem Zustand, die aus Zimmer, Küche (Kochnische), Vorraum, Klosett und einer dem zeitgemäßen Standard entsprechenden Badegelegenheit (Baderaum oder Badenische) besteht, über eine Etagenheizung oder eine gleichwertige stationäre Heizung verfügt und in einem Gebäude mit ordnungsgemäßem Erhaltungszustand auf einer Liegenschaft mit durchschnittlicher Lage (Wohnumgebung) gelegen ist.“
Ein Gebäude mit ordnungsgemäßem Erhaltungszustand ist im Absatz (2) des § 2 derart definiert, dass der ordentliche Gebrauch der Wohnung gewährleistet sein muss. Die durchschnittliche Lage ist entsprechend Absatz (3) „nach der allgemeinen Verkehrsauffassung und der Erfahrung des täglichen Lebens zu beurteilen.“
Berechnet wird der Richtwert für eine sogenannte Normwohnung – eine Wohnung mit einer Nutzfläche zwischen 30 Quadratmeter und 130 Quadratmeter in brauchbarem Zustand.
Die Richtwertmiete wird alle zwei Jahre zum 1. April an die Inflation angepasst. Das Justizministerium verlautbart die neuen Werte. Aktuell gelten die Richtwerte vom 1.4.2019.
Burgenland: 5,30 Euro/m2
Kärnten: 6,80 Euro/m2
Niederösterreich: 5,96 Euro/m2
Oberösterreich: 6,29 Euro/m2
Salzburg: 8,03 Euro/m2
Steiermark: 8,02 Euro/m2
Tirol: 7,09 Euro/m2
Vorarlberg: 8,92 Euro/m2
Wien: 5,81 Euro/m2
(Richtwertmiete pro m2 und Monat; gültig seit 1.4.2019)
Zu dieser Richtwertmiete kommen noch Zu- und Abschläge sowie ein möglicher Lagezuschlag.
Unsere Besucher finden folgende Artikel ebenfalls interessant:
Vermieten statt verschenken
Ihre Bauklasse
Kleine Ziffer mit großer Bedeutung: Was Sie über die Bauklasse wissen sollten, bevor Sie über einen großen Ausbau oder Verkauf Ihrer Immobilie nachdenken.
weiterlesenTipps & Tricks
Wie Energiesparen nicht weh tut
Wer bewusst mit Energie umgeht, tut nicht nur der Umwelt Gutes. Grade in den vergangenen Monaten wurde vielen Menschen bewusst, dass Strom sparen auch Geld sparen bedeutet. Die fünf effektivsten Tipps zur Reduzierung des Energieverbrauchs deshalb hier im ressourcenschonenden Überblick:
weiterlesenTipps & Tricks
Maximal nachhaltig leben mit minimalem Aufwand
In einer Welt, die ressourcenschonendes Handeln fordert, suchen viele nach Wegen, maximal nachhaltig zu leben, ohne sich in ihrem Alltag übermäßig einschränken zu müssen. Die Antwort, wie das funktionieren kann, liegt im bewussten Minimalismus. Weniger Konsum, mehr Sinn!
weiterlesenWir freuen uns über Ihre Anfrage.
Egal, ob Sie eine Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten haben oder ob Sie etwas anderes von uns wissen möchten: schreiben Sie uns eine Nachricht und wir werden rasch & verlässlich mit Ihnen in Kontakt treten!