Wunderschönes Geschäftslokal, große Auslagen

Objektart
Geschäftslokal
Addresse
1060 Wien
Nähe
Brückengasse
WC
1
Nutzfläche
61.67m²
Ausstattung
Gas, Etagenheizung, Personenaufzug, Klimaanlage
HWB
108.85 (D)
Beziehbar
nach Vereinbarung
Gesamtmiete
1.109,18 €
Miete
800,00 €
Betriebskosten
99,32 €
Sonstige Kosten
25,00 €
Umsatzsteuer
184,86 €
Mtl. Gesamtbelastung
1.109,18 €
 
 
Kaution
3.327,54 €
Provision
3.327,55 € inkl. 20% USt.

Lage und Umfeld
Die Liegenschaft ist im 6. Wiener Gemeindebezirk in der Einkaufsstraße Gumpendorferstraße situiert. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Arztpraxen sowie Ärzte und Schulen stehen im unmittelbaren, fußläufigen Umkreis zur Verfügung. Das Objekt befindet sich auf halber Strecke zwischen dem Naschmarkt mit seinem vielfältigen Angebot und der größten Einkaufsstraße Österreichs - der Mariahilfer Straße. Die Autobuslinie 57 A hält neben dem Haus und bietet innerhalb von zwei Stationen bzw. zwei Fahrminuten perfekte Anbindung an die U6 (Station Gumpendorferstraße). 7 Minuten fußläufig entfernt ist auch die Station Neubaugasse der Linie U3, von welcher das Stadtzentrum (Stephansplatz) in 5 Minuten Fahrzeit erreicht wird. Direkte Nachbarn sind eine Bäckerei, ein Eisgeschäft, eine Fleischerei und eine Apotheke. Vor dem Geschäftslokal befindet sich ein Parkstreifen (Kurzparkzone).

Objekt und Ausstattung
Das Geschäftslokal befindet sich in ausgezeichnetem Zustand und bietet eine große Auslagenfläche zur Gumpendorferstraße. Im ca. 36 m² großen Verkaufsraum wurde ein heller Fliesenboden verlegt und Klimaanlage sowie Alarmanlage eingebaut. Die ansprechende Fassadengestaltung (Granitsockel, Markise, Firmenschild, Beleuchtungssystem) ermöglicht Ihrem Unternehmen einen tollen optischen Eindruck.
An der Rückseite des Verkaufsraums befinden sich zwei getrennt begehbare Räume, die derzeit als Büro mit kleiner Teeküche bzw. als Umkleidekabinen genutzt werden. Direkt gegenüber des Ausgangs zum Gang des Hauses wird ein Lager (ca. 7 m²) und ein Gang- WC zur alleinigen Nutzung mitvermietet. 

Hinweis: die Ablöse für die vorhandene Geschäftsausstattung ist vom neuen Mieter direkt mit der aktuellen Betreiberin abzustimmen.

Resumee                                                                                                                                                                                     
Sehr schöne Auslagenfläche, tolle Aussengestaltung, gute Innenausstattung. Gute Verkehrsanbindung. Gute Lage in der Einkaufsstraße.

Informationen und Besichtigungen 
Herr Walter Mitterstöger steht Ihnen telefonisch unter 01/ 533 46 44 1 sowie per E- Mail (sophie.floedl@funk.at">walter.mitterstoeger@funk.at) gerne zur Verfügung. Immobilien Funk.
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Hier finden Sie eine aktuelle Nebenkostenübersicht zum Download.

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