Wunderschönes Büro, 100 m² in Toplage

Lage und Umfeld
Zur auf 5 Jahre befristeten Vermietung gelangt dieses großzügige Büro, welches sich in bester Lage im 9. Wiener Gemeindebezirk an der Alserbachstraße, zwischen der Friedensbrücke und dem Franz Josefs-Bahnhof, befindet. Einkaufsmöglichkeiten für Güter des täglichen Bedarfs (Spar, Billa, Hofer) sowie Apotheke, Arztpraxen und Banken stehen im fußläufigen Umkreis zur Verfügung. Nur etwa 800 m entfernt beginnt der Augarten, wohl eine der schönsten Grünanlagen Wiens. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet: die U4 Station Friedensbrücke und der Franz Josefs-Bahnhof sind jeweils nur ca. 150 m entfernt. Die Straßenbahnlinien 1, 33 und D halten in unmittelbarer Nähe. Mit dem PKW ist die sehr gute Erreichbarkeit über die Rossauer Lände und die nahe gelegene Nordbrücke gegeben. Die Fahrzeit in die Wiener Innenstadt (Stephansplatz) beträgt gerade einmal 13 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln.

Objekt und Ausstattung
Das Büro im 1. Stock des Altbaus präsentiert sich in hervorragendem Zustand. Toller Fischgrätparkettboden, schöne und hohe Innentüren und Kastenfenster, hohe Räume mit Stuckdecken und attraktiven Beleuchtungskörpern sorgen für das typische, angenehme Altbauflair. Eine schöne Einbauküche mit Elektrogeräten wurde eingebaut. Die Sanitäranlagen (Badezimmer und WC's) sind in neuwertigem Zustand. Das Badezimmer bietet Dusche, WC und Waschtisch, Spiegel und Handtuchtrockner. Auch die Gastherme ist hier untergebracht. Ein separates WC verfügt über ein Handwaschbecken. Der Vorraum bietet ausreichend Platz für die Garderobe und einen Warte-oder Empfangsbereich. Wir weisen darauf hin, dass der Lift des Hauses jeweils im Halbstock hält, das Büro somit nicht barrierefrei zugänglich ist.

Raumaufteilung
Sie betreten das Büro im großzügigen Vorraum. Von hier erreichen Sie linker Hand zwei der drei Büroräume. Diese sind äußerst hell und freundlich und zur Alserbachstraße ausgerichtet. Vom Vorraum geradeaus betreten Sie einen hofseitig ausgerichteten Büroraum. Rechter Hand des Vorraums stehen ein Raum, der derzeit für das technische Equipment (Server, Kopierer etc) genutzt wird, sowie die schöne Küche zur Verfügung. Vom Vorraum aus betreten Sie auch die beiden Sanitärräume.  

Resümee
Ein helles und großzügiges Büro. Ausgezeichneter Zustand. Beste Verkehrsanbindung und Einkaufsmöglichkeiten.

Informationen und Besichtigungen
Herr Walter Mitterstöger steht Ihnen telefonisch unter 01 533 46 44 0, der Mobilnummer 0664 88 73 99 35 sowie per E-Mail (walter.mitterstoeger@funk.at) jederzeit zur Verfügung. Immobilien Funk. success in real estate  

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