Unbefristet vermietete 4 Zimmer Wohnung: Anlage gegenüber Hauptbahnhof

Objektart
Renditeobjekt
Addresse
1040 Wien
Zimmer
4
Badezimmer
1
WC
1
Wohnfläche
147m²
Nutzfläche
147m²
Ausstattung
Fliesen, Parkett, Gas, Etagenheizung, Einbauküche, Personenaufzug, U-Bahn-Nähe
HWB
120.59 (D)
Baujahr
1896
Kaufpreis
256.000,00 €
Betriebskosten
194,14 €
Sonstige Kosten
106,69 €
Umsatzsteuer
21,56 €
 
 
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Lage und Umfeld

Die Liegenschaft befindet sich im 4. Wiener Gemeindebezirk am Wiedner Gürtel direkt gegenüber des neuen Hauptbahnhofs. Durch die Errichtung der Bahnhofcity Wien Hauptbahnhof wurde ein neues modernes Einkaufszentrum geschaffen. Artzpraxen, eine Apotheke, Einkaufsmöglichkeiten für die Güter des täglichen Bedarfs sowie Kindergärten und Schulen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung. Die Lage bietet eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz durch den Wiener Hauptbahnhof, die U-Bahnlinie U1 und die Straßenbahnlinie 18. Parkplätze (Kurzparkzone) stehen vor dem Haus und in den angrenzenden Seitengassen zu Verfügung. Durch die direkte Gürtellage und Nähe zur A23- Wiener Südost-Tangente ist hervorragende Erreichbarkeit für den Individualverkehr gegeben.

Objekt

Zum Verkauf gelangt eine unbefristet vermietete Vier- Zimmer-Wohnung in einem schönen Gründerzeithaus aus dem Jahr 1896, welches eine attraktiv gegliederte Fassade aufweist und durch ein wunderschönes Stiegenhaus besticht. Ein Lift ist bereits eingebaut, der vom Erdgeschoß bis zum Dachgeschoß führt. Straßenseitig verfügt das Haus über 3-fach verglaste Kunststofffenster, hofseitig über Holzkastenfenster. Die zum Verkauf stehende Top 5 weist einen Anteil von 124/1980 auf. Im Haus sind unterschiedliche Sanierungsmaßnahmen geplant, wofür bei näherem Interesse gerne nähere Details übersandt werden.

Top 5 liegt im Hochparterre und ist unbefristet vermietet. Durch die Größe von 147 m² und den optimalen Grundriss -alle Zimmer der Wohnung sind getrennt begehbar- eignet sich die Wohnung perfekt für die Vermietung an Großfamilien und Wohngemeinschaften. Die Heizung erfolgt mittels Gastherme. 

Die Bruttoanfangsrendite (Hauptmietzins p.a.: 10.331,28 €) beträgt 4,04%.

Resümee

Eine attraktive Anlagemöglichkeit. Beste Lage gegenüber des neuen Hauptbahnhofes. Ansprechende Rendite.

Informationen und Besichtigungen Herr Walter Mitterstöger steht Ihnen gerne unter 01/ 533 46 44 1 oder walter.mitterstoeger@funk.at zur Verfügung. Immobilien Funk.success in real estate

Hier finden Sie eine aktuelle Nebenkostenübersicht zum Download.

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