Traumsanierung: große 2 Zimmer im Hofhaus

Objektart
Wohnung
Addresse
1040 Wien
Nähe
Hauptbahnhof
Zimmer
2
Badezimmer
1
WC
1
Nutzfläche
82m²
Ausstattung
Fliesen, Parkett, Gas, Etagenheizung, Dusche
HWB
82.84 (C)
Beziehbar
ab 15.6.2018
Gesamtmiete
1.044,18 €
Miete
806,00 €
Betriebskosten
140,80 €
Umsatzsteuer
97,38 €
Mtl. Gesamtbelastung
1.044,18 €
 
 
Kaution
3.132,54 €
Provision
2.272,32 € inkl. 20% USt.

Lage und Umfeld
Die Liegenschaft befindet sich im 4. Wiener Gemeindebezirk am Wiedner Gürtel direkt gegenüber des neuen Hauptbahnhofs. Durch die Errichtung der Bahnhofcity Wien Hauptbahnhof wurde ein neues modernes Einkaufszentrum geschaffen. Artzpraxen, eine Apotheke, Einkaufsmöglichkeiten für die Güter des täglichen Bedarfs sowie Kindergärten und Schulen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung. Weniger als 500 m entfernt liegt der Eingang zum Schloss Belvedere, eine der schönsten Erholungszonen Wiens. Die Lage bietet auch ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz durch den Wiener Hauptbahnhof, die U-Bahnlinie U1 und die Straßenbahnlinie 18. Parkplätze (Kurzparkzone) stehen vor dem Haus und in den angrenzenden Seitengassen zu Verfügung. Durch die direkte Gürtellage und Nähe zur A23- Wiener Südost-Tangente ist hervorragende Erreichbarkeit für den Individualverkehr gegeben.

Wohnung und Ausstattung
Zur unbefristeten Vermietung gelangt ein außergewöhnliches Objekt: es handelt sich um die Hälfte eines auf hohem Niveau sanierten Hofhauses. Sie betreten das Hofhaus durch das Stiegenhaus des schönen und sanierten Gründerzeithauses aus dem Jahr 1896. Die Wohnung selbst besticht neben der ruhigen Hoflage durch großzügigen Lebensraum auf etwa 82 m² und die geschmackvolle und hochwertige Sanierung. 

Vom Vorraum ausgehend gelangen Sie rechter Hand in das großzügige Badezimmer mit einer modernen Walk-in-Dusche und in ein separat begehbares WC mit Handwaschbecken. In den Sanitärräumen ist hochwertiges Feinsteinzeug verlegt und Markensanitärkeramik und Markenarmaturen angebracht. Vom Vorraum gelangen Sie durch die attraktive Glastür in den mit ca. 48 m² ungewöhnlich großzügigen Wohn- Essbereich mit offener Wohnküche. Die Einbauküche eines Markenherstellers verwöhnt mit allen Elektrogeräten und einer Kochinsel samt Dunstabzug. Große hofseitige Fenster und vor allem Dachflächenfenster, die mittels Fernbedienung geöffnet und beschattet werden können, bieten ein wirklich außergewöhnliches Raumgefühl. Ein Kaminanschluss ist möglich. Das Schlafzimmer ist getrennt begehbar und beinhaltet einen räumlich abgegrenzten Schrankraum. Die Raumhöhen in der Wohnung betragen ca. 3,00 m. Ein Kellerabteil gehört zur Wohnung. 

Resümee
Eine außergewöhnliche, große Wohnung. Hervorragend saniert. Beste Lage gegenüber des neuen Hauptbahnhofes. 

Informationen und Besichtigungen Herr Walter Mitterstöger steht Ihnen gerne unter 01/ 533 46 44 1 oder walter.mitterstoeger@funk.at zur Verfügung. Immobilien Funk.success in real estate

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Hier finden Sie eine aktuelle Nebenkostenübersicht zum Download.

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