Traumneubau: Mietwohnungen auf hohem Ausstattungsniveau in toller Wohnlage

Objektart
Maisonette
Addresse
1170 Wien
Zimmer
3
Badezimmer
1
WC
1
Wohnfläche
96m²
Balkon
Ja
Ausstattung
Einbauküche, Personenaufzug, Westbalkon / -terrasse
HWB
27 (B)
Beziehbar
1.6.2017
Gesamtmiete
1.590,58 €
Miete
1.251,58 €
Betriebskosten
194,40 €
Umsatzsteuer
144,60 €
Mtl. Gesamtbelastung
1.590,58 €
 
 
Kaution
4.771,74 €
Provision
3.470,35 € inkl. 20% USt.

Lage und Umfeld
Zur Vermietung gelangt eine wunderschöne 3-Zimmer-Wohnung im 17. Wiener Gemeindebezirk in der Weidmanngasse. Diverse Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der nahegelegenen Kreuzgasse. Nur 3 Gehminuten entfernt liegt der Johann-Nepomuk-Vogl-Platz. Ebenso stehen Restaurants, Cafés sowie Arztpraxen und Apotheken im Umkreis zur Verfügung. Die U6- Station Michelbeuern-AKH ist eine Straßenbahnstation (Linie 42) oder 10 Gehminuten entfernt. Die Station Vinzenzgasse der Straßenbahnlinien 9 und 42 ist 2 Gehminuten entfernt. Diese erreicht in 3 Stationen den Bahnhof Wien Gersthof und in 6 Stationen das Schottentor. Die Fahrzeit in das Stadtzentrum (Stephansplatz) beträgt ca. 30 Minuten.

Objekt und Ausstattung 
Die Nutzfläche der Wohnung beträgt rd. 95 m². Im unteren Geschoss befinden sich ein WC mit Handwaschbecken, eine Nische, die ideal als Abstellraum genutzt werden kann und eine großzügige, lichtdurchflutete Wohnküche, die neben ausreichend Platz für Wohnen und Essen auch den Zugang zur Terrasse und den anschließenden Garten bietet. Im Obergeschoss erreicht man zwei Schlafzimmer sowie ein modernes Bad mit Dusche, Doppelwaschtisch, WC und Waschmaschinenanschluss. Die hellen und freundlichen Wohnräume verfügen über einen schönen Parkettboden und begeistern durch ihren modernen Stil. Hervorzuheben ist, dass die Wohnung mit einer einbruchshemmenden Wohnungseingangstür mit Widerstandklasse 3 und einem UPC-Anschluss ausgestattet ist. Ebenso steht ein gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum zur Verfügung.
Zu dieser schönen Wohnung gehört ein Kellerabteil und es ist ebenfalls möglich, einen KFZ-Stellplatz im Haus zu mieten.  Die monatliche Miete für den Tiefgaragenstellplatz beträgt € 96,00 inkl. USt, die entsprechenden Garagenbetriebskosten betragen je nach Stellplatz zwischen € 18,88 und € 20,32 inkl. USt.

Raumaufteilung
Die Wohnung besticht durch einen praktischen Grundriss. Über den Vorraum gelangen Sie rechter Hand in das Gäste-WC und geradeaus in die freundliche Wohnküche, die auch zwei Ausgänge zur westlich ausgerichteten Terrasse und den anschließenden, etwa 67 m² großen Garten bietet. Über die Treppen gelangt man in einen weiteren Vorraum von dem sowohl links als auch rechts je ein Schlafzimmer abgehen. Ebenso befindet sich rechter Hand ein wunderschönes Badezimmer.

Resumee
Eine wunderschöne Neubauwohnung in urbaner und ruhiger Wohnlage,  mit guter Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, Tiefgargenstellplatz im Haus inkludiert. Das Alles zu einem fairen Preis. 

Informationen und Besichtigungen

Frau Sophie Flödl steht Ihnen gerne telefonisch unter 01/ 533 46 44 7 oder per E-Mail unter sophie.floedl@funk.at zur Verfügung. Immobilien Funk.success in real estate

Hier finden Sie eine aktuelle Nebenkostenübersicht zum Download.

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