Traumneubau: Mietwohnungen auf hohem Ausstattungsniveau in toller Wohnlage

Objektart
Maisonette
Addresse
1170 Wien
Zimmer
4
Badezimmer
2
Wohnfläche
92m²
Ausstattung
Einbauküche, Personenaufzug, Klimaanlage, Nordwestbalkon / -terrasse
HWB
27 (B)
Beziehbar
1.6.2017
Gesamtmiete
1.488,15 €
Miete
1.180,06 €
Betriebskosten
172,80 €
Umsatzsteuer
135,29 €
Mtl. Gesamtbelastung
1.488,15 €
 
 
Kaution
4.464,45 €
Provision
3.246,86 € inkl. 20% USt.

Lage und Umfeld
Zur Vermietung gelangt eine wunderschöne 4-Zimmer-Wohnung im 17. Wiener Gemeindebezirk in der Weidmanngasse. Diverse Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der nahegelegenen Kreuzgasse. Nur 3 Gehminuten entfernt liegt der Johann-Nepomuk-Vogl-Platz. Ebenso stehen Restaurants, Cafés sowie Arztpraxen und Apotheken im Umkreis zur Verfügung. Die U6- Station Michelbeuern-AKH ist eine Straßenbahnstation (Linie 42) oder 10 Gehminuten entfernt. Die Station Vinzenzgasse der Straßenbahnlinien 9 und 42 ist 2 Gehminuten entfernt. Diese erreicht in 3 Stationen den Bahnhof Wien Gersthof und in 6 Stationen das Schottentor. Die Fahrzeit in das Stadtzentrum (Stephansplatz) beträgt ca. 30 Minuten.

Objekt und Ausstattung 
Die Nutzfläche der Wohnung beträgt rd. 92 m². Im unteren Geschoss befindet sich ein Abstellraum, ein Bad mit Dusche, WC und Waschbecken, eine Terrasse sowie eine komplett ausgestattete Einbauküche, die auch ausreichend Platz für einen Essbereich bietet. Im Obergeschoss findet man den großzügigen Wohnbereich des Objekts, eine weitere Freifläche in Form von Loggia und Terrasse, zwei Schlafzimmer sowie ein weiteres Badezimmer, das mit einer Badewanne, einem WC und einem Doppelwaschecken ausgestattet ist. Die hellen und freundlichen Wohnräume verfügen über einen schönen Parkettboden und begeistern durch ihren modernen Stil. Hervorzuheben ist, dass die Wohnung mit einer einbruchshemmenden Wohnungseingangstür mit Widerstandklasse 3, einem UPC-Anschluss sowie einer Klimaanlage ausgestattet ist. Ebenso steht ein gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum zur Verfügung.
Zu dieser schönen Wohnung gehört ein Kellerabteil und es ist ebenfalls möglich, einen KFZ-Stellplatz im Haus zu mieten.  Die monatliche Miete für den Tiefgaragenstellplatz beträgt € 96,00 inkl. USt, die entsprechenden Garagenbetriebskosten betragen je nach Stellplatz zwischen € 15,84 und € 23,76 inkl. USt.

Raumaufteilung
Die Wohnung besticht durch einen praktischen Grundriss. Über den Vorraum gelangen Sie rechter Hand in das erste der beiden Badezimmer und linker Hand in den Abstellraum. Geradeaus befindet sich die Küche mit dem großzügige Essbereich von der aus auch die etwa 7 m² große Terrasse betreten werden kann. Über die Treppen gelangt man in das helle Wohnzimmer von dem aus auch eine weitere Freifläche von rund 3 m² begehbar ist. Im rechten Teil des Obergeschosses erreicht man das zweite moderne Bad und im hinteren Teil liegen zwei Schlafzimmer.

Resumee
Eine wunderschöne Neubauwohnung in urbaner und ruhiger Wohnlage,  mit guter Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, Tiefgaragenstellplatz im haus inkludiert. Das Alles zu einem fairen Preis. 

Informationen und Besichtigungen

Frau Sophie Flödl steht Ihnen gerne telefonisch unter 01/ 533 46 44 7 oder per E-Mail unter sophie.floedl@funk.at zur Verfügung. Immobilien Funk.success in real estate

Hier finden Sie eine aktuelle Nebenkostenübersicht zum Download.

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