Traumneubau: Mietwohnungen auf hohem Ausstattungsniveau in toller Wohnlage

Objektart
Wohnung
Addresse
1170 Wien
Zimmer
2
Badezimmer
1
Wohnfläche
48m²
Ausstattung
Einbauküche, Personenaufzug, Klimaanlage, Nordwestbalkon / -terrasse
HWB
27 (B)
Beziehbar
1.6.2017
Gesamtmiete
796,46 €
Miete
641,25 €
Betriebskosten
82,80 €
Umsatzsteuer
72,41 €
Mtl. Gesamtbelastung
796,46 €
 
 
Kaution
2.389,38 €
Provision
1.737,72 € inkl. 20% USt.

Lage und Umfeld
Zur Vermietung gelangt eine wunderschöne 2-Zimmer-Wohnung im 17. Wiener Gemeindebezirk in der Weidmanngasse. Diverse Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der nahegelegenen Kreuzgasse. Nur 3 Gehminuten entfernt liegt der Johann-Nepomuk-Vogl-Platz. Ebenso stehen Restaurants, Cafés sowie Arztpraxen und Apotheken im Umkreis zur Verfügung. Die U6- Station Michelbeuern-AKH ist eine Straßenbahnstation (Linie 42) oder 10 Gehminuten entfernt. Die Station Vinzenzgasse der Straßenbahnlinien 9 und 42 ist 2 Gehminuten entfernt. Diese erreicht in 3 Stationen den Bahnhof Wien Gersthof und in 6 Stationen das Schottentor. Die Fahrzeit in das Stadtzentrum (Stephansplatz) beträgt ca. 30 Minuten.

Objekt und Ausstattung 
Die Nutzfläche der Wohnung beträgt rd. 48 m². Ein Vorraum, eine Wohnküche mit einer komplett ausgestatteten Einbauküche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, das mit einer Dusche, einem WC, einem Waschbecken und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist sowie eine etwa 8 m² große Freifläche schaffen großzügigen Wohnraum.  Die hellen und freundlichen Wohnräume verfügen über einen schönen Parkettboden und begeistern durch ihren modernen Stil. Hervorzuheben ist, dass die Wohnung mit einer einbruchshemmenden Wohnungseingangstür mit Widerstandklasse 3, einem UPC-Anschluss sowie einer Klimaanlage ausgestattet ist. Ebenso steht ein gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum zur Verfügung.
Zu dieser schönen Wohnung gehört ein Kellerabteil und es ist ebenfalls möglich, einen KFZ-Stellplatz im Haus zu mieten.  Die monatliche Miete für den Tiefgaragenstellplatz beträgt € 96,00 inkl. USt, die entsprechenden Garagenbetriebskosten betragen je nach Stellplatz zwischen € 15,84 und € 23,76 inkl. USt.

Raumaufteilung
Die Wohnung besticht durch einen praktischen Grundriss. Über den Vorraum gelangen Sie rechter Hand in das helle Schlafzimmer, geradeaus in das wunderschöne, moderne Bad und linker Hand in die lichtdurchflutete Wohnküche, die ausreichend Platz für Wohnen und Essen sowie einen Zugang zu Loggia und Terrasse, welche nordwestlich in den ruhigen Innenhof ausgerichtet sind, bietet.

Resumee
Eine wunderschöne Neubauwohnung in urbaner und ruhiger Wohnlage,  mit guter Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, Tiefgaragenstellplatz im Haus inkludiert. Das Alles zu einem fairen Preis. 

Informationen und Besichtigungen

Frau Sophie Flödl steht Ihnen gerne telefonisch unter 01/ 533 46 44 7 oder per E-Mail unter sophie.floedl@funk.at zur Verfügung. Immobilien Funk.success in real estate

Hier finden Sie eine aktuelle Nebenkostenübersicht zum Download.

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