Traumneubau: Mietwohnungen auf hohem Ausstattungsniveau in toller Wohnlage

Objektart
Wohnung
Addresse
1170 Wien
Zimmer
3
Badezimmer
1
WC
1
Wohnfläche
70m²
Balkon
Ja
Ausstattung
Einbauküche, Personenaufzug, Nordbalkon / -terrasse, Klimaanlage
HWB
27 (B)
Beziehbar
1.6.2017
Gesamtmiete
1.113,57 €
Miete
974,97 €
Betriebskosten
138,60 €
Mtl. Gesamtbelastung
1.113,57 €
 
 
Kaution
3.340,71 €
Provision
2.672,57 € inkl. 20% USt.

Lage und Umfeld
Zur Vermietung gelangt eine wunderschöne 3-Zimmer-Wohnung im 17. Wiener Gemeindebezirk in der Weidmanngasse. Diverse Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der nahegelegenen Kreuzgasse. Nur 3 Gehminuten entfernt liegt der Johann-Nepomuk-Vogl-Platz. Ebenso stehen Restaurants, Cafés sowie Arztpraxen und Apotheken im Umkreis zur Verfügung. Die U6- Station Michelbeuern-AKH ist eine Straßenbahnstation (Linie 42) oder 10 Gehminuten entfernt. Die Station Vinzenzgasse der Straßenbahnlinien 9 und 42 ist 2 Gehminuten entfernt. Diese erreicht in 3 Stationen den Bahnhof Wien Gersthof und in 6 Stationen das Schottentor. Die Fahrzeit in das Stadtzentrum (Stephansplatz) beträgt ca. 30 Minuten.

Objekt und Ausstattung 
Die Nutzfläche der Wohnung beträgt rd. 70 m². Ein Vorraum, eine Wohnküche mit einer komplett ausgestatteten Einbauküche, zwei Schlafzimmer, ein separates WC, ein Badezimmer, das mit einer Badewanne, einem Doppelwaschbecken und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist sowie ein etwa 7 m² großer Balkon schaffen großzügigen Wohnraum.  Die hellen und freundlichen Wohnräume verfügen über einen schönen Parkettboden und begeistern durch ihren modernen Stil. Hervorzuheben ist, dass die Wohnung mit einer einbruchshemmenden Wohnungseingangstür mit Widerstandklasse 3, einem UPC-Anschluss sowie einer Klimaanlage ausgestattet ist. Ebenso steht ein gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum zur Verfügung.
Dieser schönen Wohnung ist sowohl das Kellerabteil Nr. 4 als auch der Parkplatz Nr. 7 zugeordnet.  Die monatliche Miete für den Tiefgaragenstellplatz beträgt € 96,00, die entsprechenden Betriebskosten € 15,84.

Raumaufteilung
Die Wohnung besticht durch einen praktischen Grundriss. Über den Vorraum gelangen Sie rechter Hand in das erste der beiden hellen Schlafzimmer, geradeaus in das wunderschöne, moderne Bad und linker Hand in die lichtdurchflutete Wohnküche, die ausreichend Platz für Wohnen und Essen sowie einen Zugang zum Balkon bietet. Von dieser aus ist über ein zweites, kleines Vorzimmer das separate WC sowie das zweite Schlafzimmer, mit einem weiteren Zugang zum Balkon, erreichbar.

Resumee
Eine wunderschöne Neubauwohnung in urbaner und ruhiger Wohnlage,  mit guter Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, Tiefgaragenplatz im Haus inkludiert. Das Alles zu einem fairen Preis. 

Informationen und Besichtigungen

Herr Walter Mitterstöger steht Ihnen gerne telefonisch unter 01/ 533 46 44 1 oder per E-Mail unter walter.mitterstoeger@funk.at zur Verfügung. Immobilien Funk.success in real estate

Hier finden Sie eine aktuelle Nebenkostenübersicht zum Download.

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