Traum-Maisonette in Grünruhelage

Lage und Umgebung 
Zur befristeten Vermietung gelangt eine wunderbare Maisonette mit ca. 186 m² Nutzfläche auf drei Ebenen mit eigener Terrasse und allgemeiner Gartennutzung. Diese ungewöhnliche Immobilie liegt in der ruhigen Prießnitzgasse, nahe der HTL Mödling. Diese begehrte Wohnlage zeichnet sich durch die Nähe zum Grünen sowie gute öffentliche Anbindung aus (Autobus Linie 1 zum Bahnhof/ins Zentrum von Mödling, Haltestelle "Prießnitzgasse" , Autobusse 206, 217, 268, 364 und 365 vor der HTL) .
Supermärkte (Billa, Spar) sowie Apotheken, Banken und Restaurants befinden sich innerhalb weniger Fahrminuten oder entlang der Hauptstraße von Mödling. In unmittelbarer Umgebung befinden sich Schulen (HTL) und Kindergärten.

Objekt und Ausstattung
Die Maisonette präsentiert sich in äußerst gepflegtem Zustand. Schöne Holzböden in den hellen Wohnräumen und  Fliesen in den Nassräumen, elektrischer Sonnenschutz sowie teilweise  Holzdecken sorgen für ein angenehmes Lebensgefühl. Die Einbauküche ist modern und mit NEFF-Elektrogeräten ausgestattet. Der Essplatz verwöhnt mit Vollholzmöbel sowie einem Kachelofen, der behagliche Wärme in kühlen Stunden spendet. Die Wohnung verfügt über zwei neue Badezimmer mit allen erforderlichen Sanitäreinrichtungen. Hochwertige Boden- und Wandfliesen, Marken-Armaturen und Schränke sorgen für angenehmen Komfort. Im Erdgeschoss befindet sich auch ein Fitnessraum, der mit Sauna und  Dusche  ideale Wellness-Möglichkeit für zu Hause bietet. Im Außenbereich befindet sich eine gepflasterte, rund 30 m² große Terrasse mit Gartenmöbeln (Tisch, Sesseln, 3 Liegen) mit Zugang zum wunderschönen, nach Westen ausgerichteten Garten, der von allen Bewohnern genutzt werden kann.

Raumaufteilung 
Die Wohnung wird im 1. Obergeschoss über einen Vorraum betreten. Rechter Hand befindet sich das erste Badezimmer, geradeaus betreten Sie die Kaminstube (ca. 22 m²) mit Essplatz, großzügiger Glasfront sowie seitlich abgetrennter Küche. Zudem befindet sich auf dieser Ebene ein geräumiges Schlafzimmer mit etwa 21 m². Über eine schöne Holztreppe gelangen Sie in das 2. Obergeschoss, welches einen lichtdurchfluteten Wohnbereich (ca. 32 m²) sowie zwei separate Schlafzimmer bietet. Der Wohnbereich verfügt zudem über eine nach Westen ausgerichtete Loggia, die sich zum Garten hin öffnet.  Im Erdgeschoss sind neben Zugang zur Terrasse auch ein Fitnessraum, Sauna und Dusche sowie ein separater Raum (der als zusätzliches Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer verwendet werden kann) angeordnet. Ein Technikraum und Abstellraum mit Regalen komplettiert das Raumangebot. 

Resümee 
Sie träumen von einem schönen Familienheim in Ruhelage? Dann sind Sie hier richtig. Die ausgezeichnete Ausstattung und die großzügigen Wohnräume, der sonnige Gemeinschaftsgarten, tolle Freizeitmöglichkeiten sowie die gute Verkehrsanbindung lassen Wohnträume wahr werden. 

Informationen und Besichtigungen 
Herr Walter Mitterstöger steht Ihnen gerne unter 01/ 533 46 44 1 oder walter.mitterstoeger@funk.at zur Verfügung. 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Kontakt
Dr. Funk Immobilien GmbH
WalterMitterstöger
walter.mitterstoeger@funk.at