Terrassenwohnung, 3 Zimmer Erstbezug

Lage und Umfeld
Zur befristeten Erstvermietung gelangt eine wunderbare 3-Zimmer-Wohnung im Weinort Gumpoldskirchen in ruhiger und begehrter Wohnlage. Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich ein Bäcker sowie ein Billa. Weitere Einkaufsmöglichkeiten sowie eine Apotheke, Arztpraxen, Kindergärten stehen im Umkreis zur Verfügung. In einem kurzen Spaziergang erreichen Sie eine Vielzahl an Heurigenlokalen. Die Volksschule, Musikmittelschule und das Freibad sind nur 2-3 Minuten entfernt. 
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist gut. Der Bahnhof Gumpoldskirchen, von dem Sie mit der Schnellbahn in einer 30-minütigen Fahrt nach "Wien Meidling" kommen, befindet sich etwa 700 Meter entfernt. Mit dem Auto erreichen Sie in ca. 14 Minuten die SCS und in etwa 35 Minuten den Flughafen Schwechat. Die Fahrzeit in das Zentrum Wiens (Opernring) beträgt ebenfalls ca. 35 Minuten.  

Objekt und Ausstattung 
Die großzügige und helle Wohnung mit ca. 93,6 ² Wohnfläche liegt im 1. Liftstock. Die Terrasse bietet Ihnen mehr als 21 m² Freifläche. In den Wohnräumen und der Küche wurde Parkettboden, in den Nassräumen, im Vorzimmer und im Abstellraum wurden Fliesen verlegt. Eine DAN Einbauküche mit Markengeräten und einem Bartresen erwartet Sie. Das Badezimmer ist mit Wanne, Dusche und Doppelwaschbecken sowie Fenster ausgestattet. Das WC mit Handwaschbecken ist separat angeordnet. Im knapp 4 m² großen Wirtschafts- und Abstellraum ist auch der Waschmaschinenanschluss vorbereitet. Technisch spielt die Wohnung in dem attraktiven Neubau alle Stückerl: Fußbodenheizung, außenliegender Sonnenschutz, Luftwärmepumpe. Ein mehr als 10 m² großes Kellerabteil sorgt für den erforderlichen Stauraum. Ein Tiefgaragenstellplatz ist im Mietpreis inkludiert.

Raumaufteilung 
Sie betreten die Wohnung über den Vorraum, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Linker Hand liegen das WC sowie der Wirtschafts- und Abstellraum. Über den Vorraum gelangen Sie in die großzügige und lichtdurchflutete, ca. 42 m² große Wohnküche.  Der Wohnbereich öffnet sich zur sonnigen große Terrasse. Vom Wohnbereich kommen Sie zum Privatbereich der Wohnung mit den beiden Schlafzimmern (ca. 12,35 m² und ca. 18,57 m²) und dem Badezimmer. 

Resumee 
Wohl eine der schönsten Erstbezugswohnungen in Gumpoldskirchen. Großzügig, hell, bestens ausgestattet. Begehrte, ruhige Wohnlage.

Informationen und Besichtigungen
Herr Walter Mitterstöger steht Ihnen gerne telefonisch unter 01/ 533 46 44 1, 0664/88 73 99 35 oder per E-Mail unter walter.mitterstoeger@funk.at zur Verfügung.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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WalterMitterstöger
walter.mitterstoeger@funk.at