Sonnige Dachgeschosswohnung in zentraler Lage

Lage und Umfeld
Zur befristeten Vermietung gelangt eine ansprechende 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung im 4. Wiener Gemeindebezirk in der Schaumburgergasse in guter und ruhiger Wohnlage. Nur wenige Gehminuten entfernt befinden sich Supermärkte (Billa, Spar, Penny; Billa sogar im Nebenhaus) sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten. Apotheken, Arztpraxen und sämtliche Kinderbetreuungs- und Schuleinrichtungen stehen ebenfalls im unmittelbaren Umkreis zur Verfügung. Ebenso sind unzählige Cafés und Restaurants fußläufig erreichbar. Der Rubenspark ist nur 5 Gehminuten entfernt. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet. Die Haltestelle "Johann-Strauß-Gasse" der Buslinie 13A, der Straßenbahnlinien 1 und 62 sowie der Wiener Lokalbahn befindet sich nur 3 Gehminuten entfernt. Mit diesen Straßenbahnlinien gelangen Sie in jeweils 4 Stationen zum Karlsplatz bzw. Matzleinsdorfer Platz. Die Station "Taubstummengasse" der U-Bahnlinie U1 kann in 5 Gehminuten erreicht werden und bietet eine ideale Vernetzung mit der gesamten Stadt. Die Fahrzeit in das Stadtzentrum (Stephansplatz) beträgt mit den öffentlichen Verkehrsmitteln nur ca. 10 Minuten. 

Objekt und Ausstattung
Die gegenständliche 2-Zimmer-Wohnung liegt im Dachgeschoss eines schönen Altbaus und umfasst ca. 66,79 m² Nutzfläche. Sie ist ruhig und irrsinnig hell und präsentiert sich in gepflegtem Zustand. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet Platz für eine kleine Sitzgelegenheit. Die Einbauküche verfügt über sämtliche Elektrogeräte. Das Badezimmer bietet Waschbecken, Badewanne, Waschmaschine, Spiegel sowie Handtuchtrockner und verfügt über ein Fenster. In den beiden geräumigen Zimmern sowie im Vorraum ist ein schöner Parkettboden verlegt, die Küche, das Badezimmer und das separate WC mit Handwaschbecken sind verfliest.   
Das Objekt wird bis 31.12.2025 befristet vermietet. 

Raumaufteilung
Das Objekt besticht durch einen optimalen Grundriss. Sie betreten die Wohnung über den Vorraum. Von hier sind alle weiteren Räumlichkeiten zentral begehbar. Linker Hand befindet sich das separate WC und geradeaus die separate Küche. Rechter Hand sind die beiden Zimmer sowie das Badezimmer angeordnet. Die Wohnung ist sowohl in den Innenhof als auch in die Schaumburgergasse ausgerichtet, beide Seiten sind sehr ruhig und hell. 

Resumee
Eine ruhige, helle 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit gutem Grundriss. Perfekt für Singles oder Paare. Beste innerstädtische Lage nahe U1-Station Taubstummengasse.

Informationen und Besichtigungen
Frau Karina Trebos, BA steht Ihnen telefonisch unter +43 1 533 46 44 47 oder +43 664 247 76 34 sowie per E-Mail unter karina.trebos@funk.at jederzeit sehr gerne zur Verfügung.
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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

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