Seltenheit: Neubau, Erstbezug, modern möbliert

Lage und Umfeld
Die gegenständliche Liegenschaft befindet sich im 10. Wiener Gemeindebezirk am Anny-Angel-Katan-Weg. Nur wenige Gehminuten entfernt sind diverse Einkaufsmöglichkeiten für Güter des täglichen Bedarfs (z.B. Billa, Hofer) sowie eine Apotheke (Die Apotheke am Liesingbach) zu finden. Arztpraxen, Kindergärten und Schulen stehen ebenfalls im nahen Umkreis zur Verfügung. Ebenso sind mehrere Lokale und Heurigenbetriebe fußläufig erreichbar. Der nahegelegene Kurpark Oberlaa mit einer Fläche von 860.000 m² eignet sich ideal zu Erholung im Freien und kann in einem 10 bis 15-minütigen Spaziergang erreicht werden. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist sehr gut. Die Station "Oberlaa" der U1 kann in 5 Gehminuten erreicht werden. Die Station "Oberlaa U" der Buslinie 17A und 70A ist nur ein paar Schritte entfernt. Die Fahrzeit in das Stadtzentrum (Stephansplatz) beträgt mit öffentlichen Verkehrsmitteln ca. 25 Minuten.

Objekt und Ausstattung 
Zur bis 31.12.2022 befristeten Vermietung gelangt diese wunderschöne, helle 2-Zimmerwohnung mit einer Nutzfläche von ca. 57,5 m² zuzüglich einer sonnigen Loggia mit etwa 4,8 m². Es stehen eine großzügige Wohnküche, ein großes Schlafzimmer, ein Abstellbereich, ein geräumiges Badezimmer, ein separates WC mit Handwaschbecken und ein Vorraum zur Verfügung. Die Wohnküche ist mit einer modernen Einbauküche mit Elektrogeräten ausgestattet. Dazu steht ein Essplatz, eine Couch mit Couchtisch und ein Wandverbau zu Verfügung. Das Schlafzimmer wurde mit einem qualitativ hochwertigen Bett und ebensolcher Matratze, zwei Nachtkästchen und 2 Kleiderschränken ausgestattet. Das Badezimmer verfügt über Dusche, Waschtisch mit verbautem Kasten, Spiegel und Waschmaschine sowie eine Abstellnische. Der Vorraum, das Badezimmer und das separate WC sind mit schönem Feinsteinzeug, alle anderen Räumlichkeiten mit einem hochwertigen Parkettboden belegt. Die Wohnung wurde zur Gänze modern möbliert und kann sofort bezogen werden.

Raumaufteilung 
Über den Vorraum, in dem der Garderobekasten bereits eingebaut wurde, gelangen Sie rechter Hand zu einem mit Vorhang abgetrennten Abstellbereich. Links betreten Sie das separate WC. Geradeaus gelangen Sie in die großzügige ca. 27,29 m² große Wohnküche. Von dieser aus erreichen Sie das geräumige Schlafzimmer mit dem angeschlossenen Badezimmer. Sowohl vom Schlafzimmer als auf von der Wohnküche haben Sie Zugang zu der westseitigen Loggia. 

Resumee 
Eine helle 2-Zimmer Neubauwohnung. Modern und äußerst geschmackvoll möbliert. Ruhige Wohnlage trotz sehr guter Verkehrsanbindung.

Informationen und Besichtigungen
Herr Walter Mitterstöger steht Ihnen gerne telefonisch unter 01/ 533 46 44 1, oder per E-Mail unter walter.mitterstoeger@funk.at zur Verfügung.

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