SELTENHEIT: Büro mit nahegelegenem LAGER und GARAGE

Lage und Umfeld
Zur Vermietung gelangt eine seltene Kombination: ein einfaches Büro mit Lager und Garage im 13. Wiener Gemeindebezirk, nahe der Hietzinger Hauptstraße neben dem Hügelpark in absolut ruhiger und grüner Wohnlage.

Die Straßenbahnlinie 10 hält etwa 100 m entfernt ("Fichtnergasse"), die Linien 52 und 60 sind etwa 500 m entfernt ("Gloriettegasse"). Zur U4-Station Unter St.Veit und Braunschweiggasse gehen Sie jeweils etwa 10 Minuten. Im nahen Umkreis befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für Güter des täglichen Bedarfs (Spar, Billa, denn's Biomarkt) sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten entlang der Hietzinger Hauptstraße.

Objekt und Ausstattung 

Der Mietgegenstand bietet eine gesamte Nutzfläche von etwa 113 m². Diese teilen sich auf wie folgt:

  • Büro: ca. 40 m²,
  • Lager: ca. 41,6 m²,
  • Garage: ca. 31,6 m².

Das Büro mit etwa 40 m² Fläche ist die ehemalige Hausmeisterwohnung im Tiefparterre des Hauses und blickt mit allen Fenstern hofseitig in den grünen Innenhof. Vom Vorraum erreichen Sie das separate WC und linker Hand die Kochzeile und die Duschnische. Schräg an der Küche vorbei gelangen Sie in den Büroraum, der auf einer Seite einen Einbaukasten bietet. Im Büroraum und Vorzimmer liegt Fischgrätparkett, das WC ist verfliest und verfügt über ein Handwaschbecken und ein Fenster.

Auf der selben Liegenschaft, zwei Häuser weiter, steht das trockene Lager mit Garage zu Verfügung (Einfahrt aus der Kupelwiesergasse). Das Objekt ist mit einem Metallgittertor vom öffentlichen Gut abgezäunt, die Zufahrt in die Garage erfolgt durch ein händisch zu öffnendes, zweiflügeliges Tor. Die Garage bietet Platz auf etwa 31,6 m² und ist durch eine Tür mit dem Lager daneben verbunden. Hier haben Sie zwei Fenster, eine eigene Zugangsmöglichkeit und etwa 41,6 m² Lagermöglichkeit. Der Lagerraum ist verfliest, Strom ist im Objekt. 

Resumee
Ein einfaches, aber sehr gut gelegenes Büro. Ein geräumiges, trockenes Lager mit großer Garage. Gute Verkehrsanbindung. Fairer Preis. 

Informationen und Besichtigungen
Herr Walter Mitterstöger steht Ihnen gerne unter 01/ 533 46 44 1 oder unter 0664/ 88 73 99 35 sowie per E-Mail unter walter.mitterstoeger@funk.at zur Verfügung.
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Kontakt
Dr. Funk Immobilien GmbH
WalterMitterstöger
walter.mitterstoeger@funk.at