Sanierte 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Garten

Objektart
Erdgeschoß
Addresse
1200 Wien
Zimmer
3
Badezimmer
1
WC
1
Nutzfläche
77.56m²
Ausstattung
Fliesen, Parkett, Fernwärme, Personenaufzug, Badewanne, Kabel / Satelliten-TV, Südwestbalkon / -terrasse, Getrennte Toiletten
HWB
42 (B)
Baujahr
1920
Gesamtmiete
945,33 €
Miete
609,00 €
Betriebskosten
234,88 €
Heizkosten
130,56 €
Sonstige Kosten
15,51 €
Umsatzsteuer
108,95 €
Mtl. Gesamtbelastung
1.098,90 €
 
 
Kaution
3.296,70 €
Provision
2.136,98 € inkl. 20% USt.

Lage und Umfeld
Zur unbefristeten Vermietung gelangt eine ansprechende, sanierte 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung im 20. Wiener Gemeindebezirk in der Salzachstraße, einer beliebten Wohnlage zwischen dem Handelskai und der  Dresdner Straße. Dort befinden sich neben diversen Supermärkten und anderen Einkaufsmöglichkeiten auch Apotheken, Arztpraxen, Kindergärten und Schulen. Der Mortarapark liegt nur rund drei Gehminuten entfernt.
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist sehr gut. Die U6 Station Dresdnerstraße ist ca. 15 Gehminuten entfernt, in 950 m erreichen Sie die S-Bahn Station Traisengasse. Nur etwa 5 Gehminuten entfernt befindet sich die Haltestelle "Innstraße" der Straßenbahnlinien 2 und 5 sowie die Haltstelle "Engerthstraße/Innstraße" der Buslinien 11A und 11B.  Die Fahrzeit in das Stadtzentrum (Stephansplatz) beträgt mit öffentlichen Verkehrsmitteln nur ca. 20 Minuten.

Objekt und Ausstattung 
Die ca. 77m² große Wohnung bietet einen praktischen Grundriss im Erdgeschoss eines gepflegten Wohnhauses. Ein ca. 21,7 m² großes und nach Nordosten ausgerichtetes Wohnzimmer mit angeschlossener, voll möblierter Küche inklusive Abstellraum bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Ergänzend dazu sorgt eine rund 7 m² große Terrasse mit anschließendem, L-förmig geschnittenen Garten für ansprechende Lebensqualität. Komplettiert wird die Wohnung durch zwei weitere Schlafzimmer (ca. 10 m2 und 15 m²), ein separates WC mit Handwaschbecken, ein Bad mit Wanne, Waschbecken, Spiegel, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss sowie einen weiteren Abstellraum. In der gesamten Wohnung wurden Parkett- bzw. Fliesenböden verlegt.

Der Wohnung ist außerdem ein Kellerabteil zugeordnet.

Raumaufteilung 
Über den L-förmig geschnittenen Vorraum, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet, erreichen Sie zunächst einen kleinen Abstellraum. Des Weiteren bietet er den Zugang zur etwa 7 m² großen, südwestlich ausgerichteten Terrasse mit angeschlossenem Garten. Links des Vorzimmers sind sowohl das Bad mit Wanne, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss als auch eine separate Toilette mit Handwaschbecken angeordnet. Zwei der insgesamt drei Zimmer sind von hier begehbar. Vom etwa 21 m² großen Wohnraum, mit Kochnische und einer weiteren Abstellkammer, erreichen Sie das letzte Zimmer, das sich mit rund 14 m² ideal als Schlafzimmer eignet.

Resumee 
Eine ansprechende Erdgeschosswohnung mit funktionalem Grundriss mit Terrasse und Garten. Gute Verkehrsanbindung.

Informationen und Besichtigungen Herr Walter Mitterstöger steht Ihnen gerne telefonisch unter 01/ 533 46 44 1, 0664/88 73 99 35 oder per E-Mail unter walter.mitterstoeger@funk.at zur Verfügung.

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