Sanierte 3-Zimmer-Wohnung, ideal für Paare und kleine Familien

Lage und Umfeld
Zur unbefristeten Vermietung gelangt eine sanierte und helle 3-Zimmer-Wohnung im 20. Wiener Gemeindebezirk in der Salzachstraße, einer beliebten Wohnlage zwischen dem Handelskai und der Dresdner Straße. Dort befinden sich neben diversen Supermärkten und anderen Einkaufsmöglichkeiten auch Apotheken, Arztpraxen, Kindergärten und Schulen. Der Mortarapark liegt nur rund drei Gehminuten entfernt.
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist sehr gut. Die U6 Station Dresdnerstraße ist ca. 15 Gehminuten entfernt, in 950 m erreichen Sie die S-Bahn Station Traisengasse. Nur etwa 5 Gehminuten entfernt befindet sich die Haltestelle "Innstraße" der Straßenbahnlinien 2 und 5 sowie die Haltstelle "Engerthstraße/Innstraße" der Buslinien 11A und 11B.  Die Fahrzeit in das Stadtzentrum (Stephansplatz) beträgt mit öffentlichen Verkehrsmitteln ca. 20 Minuten.

Objekt und Ausstattung 
Die ca. 84 m² große Wohnung ist hell und freundlich. Sie liegt im 1. Liftstock eines gepflegten Wohnhauses. Ein schönes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit angeschlossener, voll möblierter Küche inklusive Abstellraum bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Ergänzend dazu sorgt eine rund 6 m² große, südwestlich ausgerichtete Loggia/Balkon für ansprechende Lebensqualität. Komplettiert wird die Wohnung durch zwei Schlafzimmer, ein separates WC mit Handwaschbecken, ein Bad mit Wanne, Waschbecken, Spiegel, Handtuchheizkörper und Waschmaschine sowie einen weiteren Abstellraum. In der gesamten Wohnung wurden Parkett- bzw. Fliesenböden verlegt.

Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet.

Raumaufteilung 
Über das L-förmig geschnittene Vorzimmer, welches ausreichend Platz für die Garderobe bietet, erreichen Sie zunächst das separate WC mit Handwaschbecken sowie einen rund 2,05 m² großen Abstellraum. Des Weiteren bietet es den Zugang zur etwa 6 m² großen Loggia, dem Bad mit Wanne, Waschtisch und Waschmaschine sowie ein kleines Schlafzimmer (ca. 10,06 m²) und den schönen Wohnbereich. Vom rund 23 m² großen Wohnzimmer erreichen Sie sowohl die separate Kochnische mit Abstellraum als auch das etwa 15,53 m² große Schlafzimmer.

Resumee 
Eine helle und freundliche Wohnung mit Loggia/Balkon und ansprechender Ausstattung im 1. Liftstock eines gepflegten Wohnhauses.

Informationen und Besichtigungen Herr Walter Mitterstöger steht Ihnen gerne telefonisch unter 01/ 533 46 44 1, 0664/88 73 99 35 oder per E-Mail unter walter.mitterstoeger@funk.at zur Verfügung.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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