Ruhige 3-Zimmer-Wohnung mit Grünblick

Objektart
Wohnung
Addresse
1210 Wien
Nähe
Lorettowiese
Zimmer
3
Badezimmer
1
WC
1
Nutzfläche
71.9m²
Ausstattung
Fliesen, Parkett, Gas, Etagenheizung, Einbauküche, Personenaufzug, Bad mit Fenster, Badewanne, Kabel / Satelliten-TV, Wasch- / Trockenraum, Fahrradraum, Gartennutzung, Außenliegender Sonnenschutz, Innenliegender Sonnenschutz, Getrennte Toiletten
Möblierung
Küche
HWB
129.13 (D)
Baujahr
1966
Beziehbar
sofort
Kaufpreis
219.000,00 €
Betriebskosten
144,14 €
Sonstige Kosten
112,97 €
Umsatzsteuer
14,41 €
 
 
Provision
7.884,00 € inkl. 20% USt.

Lage und Umfeld
Die gegenständliche Liegenschaft liegt im 21. Wiener Gemeindebezirk in einer ruhigen Wohngegend nahe der Prager Straße. Diverse Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Apotheken, Arztpraxen, Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Stationen der Buslinien 34A und 36A sowie der Straßenbahnlinie 26 befinden sich fußläufig nur wenige Minuten entfernt, weshalb das Objekt sehr gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden ist. Auch für den Individualverkehr ist die Lage des Objekts als sehr gut zu bezeichnen. Über die Prager Straße sind die Nordbrücke und die Floridsdorfer Brücke und in weiterer Folge die A22 (Donauufer-Autobahn) und der Gürtel (B221) in Kürze zu erreichen. Die Fahrzeit in das Stadtzentrum (Stephansplatz) beträgt mit dem PKW ca. 20 Minuten. Eines der beliebtesten innerstädtischen Naherholungsgebiete, die Donauinsel, sowie die Lorettowiese und der Aupark Jedlesee bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustüre. 

Objekt und Ausstattung
Zum Verkauf gelangt diese ruhige 3-Zimmer-Wohnung mit wunderschönem Grünblick. Sie liegt im dritten Liftstock eines gut erhaltenen Neubaus aus den 60er-Jahren und verfügt über eine Nutzfläche von ca. 71,90 m². Im Jahre 2009 wurden sämtliche Sanierungsarbeiten durchgeführt, insbesondere der Einbau der Gas-Etagenheizung, die Neugestaltung des Badezimmers und die Neuverlegung des Parkettbodens. Das Badezimmer und das WC sind verfliest, alle anderen Räume sind mit einem Parkettboden ausgestattet. Die gemütliche Küche ist möbliert und verfügt über einen Waschmaschinenanschluss. Das Badezimmer verfügt über eine große Badewanne, einen Waschtisch und bietet aufgrund des Fensters Tageslicht. Das Fenster im Schlafzimmer verfügt über einen außenliegenden Sonnenschutz, alle anderen Fenster sind mit einem innenliegenden Sonnenschutz ausgestattet. Im Wohn-/Esszimmer befindet sich zusätzlich zum Heizkörper ein Gasofen. Dem Objekt ist ein Kellerabteil zugeteilt. Ebenso stehen ein Lift, ein Fahrrad-/Kinderwagenabstellraum, eine Waschküche und ein ruhiger Garten mit altem Baumbestand zur allgemeinen Benützung zur Verfügung.            

Raumaufteilung
Die Raumaufteilung des Objekts ist sehr gut. Bei Eintritt in die Wohnung gelangen Sie in einen großzügigen Vorraum. Linker Hand befindet sich das separate WC, daneben die Küche. Der Küche ist auf der linken Seite das Badezimmer angeschlossen. Am Ende des Vorraums gelangen Sie geradeaus in das Wohn-/Esszimmer, von dem aus rechter Hand das Schlafzimmer und geradeaus das Kinderzimmer zu finden sind.   

Resümee 
Diese 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre ruhige, aber dennoch sehr verkehrsgünstige Lage. Ideal für all jene, die eine gute Infrastruktur, eine ruhige Wohngegend und unmittelbare Nähe ins Grüne schätzen. 

Informationen und Besichtigungen
Frau Karina Trebos, BA steht Ihnen telefonisch unter +43 1 533 46 44 47 oder +43 664 247 76 34 sowie per E-Mail unter karina.trebos@funk.at jederzeit sehr gerne zur Verfügung.
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