Repräsentatives Büro im Otto Wagner-Juwel

Lage und Umfeld
Zur unbefristeten Vermietung gelangt dieses großzügige Büro, welches sich in bester Lage im 6. Wiener Gemeindebezirk an der Ecke Linke Wienzeile/Köstlergasse, direkt gegenüber des Naschmarkts, befindet. Einkaufsmöglichkeiten für Güter des täglichen Bedarfs (Billa, Merkur, Lidl, Hofer) sowie Apotheke, Arztpraxen und Banken stehen im fußläufigen Umkreis zur Verfügung. Der Alfred-Grünwald-Park befindet sich eine Gasse entfernt. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch die etwa 150m entfernte Station "Kettenbrückengasse" der U4 hervorragend gewährleistet. Mit dem PKW ist die einfache Erreichbarkeit über die Rechte Wienzeile beziehungsweise Linke Wienzeile gegeben. Die Fahrzeit in die Wiener Innenstadt (Stephansplatz) beträgt rund 17 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln.

Das Haus
In den Jahren 1898/99 entstand dieses von Otto Wagner als Architekt und Bauherr errichtete, wunderschöne Haus. Die sezessionistischen Dekorteile der reich gegliederten Fassade stammen von Koloman Moser, der Entwurf des Eingangstors von Josef Plečnik. Beeindruckend auch das Foyer mit der flach ansteigenden, ovalen Wendeltreppe mit prachtvollem Stiegengeländer und dem Aufzug mit floralen Elementen.

Objekt und Ausstattung
Das Büro im 4 Liftstock ist mit 4 Räumen zur Köstlergasse hin ausgerichtet und außergewöhnlich hell. Ein Kabinett sowie die Küche sind zum absolut ruhigen Innenhof ausgerichtet. Die wunderschönen Jugendstil-Innentüren und die Fenster wurden neu gestrichen. Besonders hervorzuheben ist der schöne Fischgrätparkettboden und die Gestaltung der Stuckdecken, mit der Otto Wagner den Weg in die Moderne wies. Der Parkettboden wurde neu versiegelt. Die Küche ist mit einer Küchenzeile und den üblichen Elektrogeräten ausgestattet. Das Badezimmer bietet Badewanne, WC und Waschtisch. Ein weiteres WC mit Handwaschbecken ist separat begehbar. Der Vorraum bietet ausreichend Platz für die Garderobe, eine Sicherheitstür wurde eingebaut. Die EDV-Verkabelung wurde vom Vormieter eingebaut.

Raumaufteilung
Sie betreten das Büro im großzügigen Vorraum. Von hier erreichen Sie geradeaus zwei der vier Büroräume. Linker Hand befindet sich das separate WC. Über einen anschließenden Gang, gelangen Sie zu den weiteren 2 Räumen sowie zum Abstellraum, dem Badezimmer und der Küche. Von der Küche aus betreten Sie das hofseitige Kabinett. Alle Räume des Büros (mit Ausnahme des Kabinetts bei der Küche) sind vom zentralen Gang gesondert zu begehen. 

Resümee
Ein helles und großzügiges Büro in begehrter Lage am Naschmarkt in einem Otto-Wagner-Juwel. Ausgezeichnete Infrastruktur. Beste Verkehrsanbindung.

Informationen und Besichtigungen
Herr Walter Mitterstöger steht Ihnen telefonisch unter 01 533 46 44 0, der Mobilnummer 0664 88 73 99 35 sowie per E-Mail (walter.mitterstoeger@funk.at) jederzeit zur Verfügung. Immobilien Funk.success in real estate  

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Kontakt
Dr. Funk Immobilien GmbH
WalterMitterstöger
walter.mitterstoeger@funk.at