Repräsentative Dachgeschoßwohnung mit Blick zum Stadtpark

Objektart
Dachgeschoß
Addresse
1010 Wien
Nähe
Stadtpark
Zimmer
4
Badezimmer
2
WC
3
Nutzfläche
176m²
Ausstattung
Parkett, Fußbodenheizung, Kamin, Zentralheizung, Wohnküche / offene Küche, Personenaufzug, Kabel / Satelliten-TV, Klimaanlage, U-Bahn-Nähe
Möblierung
teilmöbliert (modern)
HWB
29.87
Gesamtmiete
3.999,94 €
Miete
3.365,00 €
Betriebskosten
271,31 €
Heizkosten
193,49 €
Umsatzsteuer
402,33 €
Mtl. Gesamtbelastung
4.232,13 €
 
 
Provision
9.191,52 € inkl. 20% USt.

Lage und Umfeld
Zur Vermietung gelangt eine wunderschöne Dachgeschoßwohnung in bester Wohnlage im 1. Bezirk, dem Herzen der Bundeshauptstadt Wien, unmittelbar gegenüber des Stadtparks. In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für die Güter des täglichen Bedarfs. Arztpraxen, Apotheken und Banken stehen im fußläufigen Umkreis zur Verfügung. Schulen und Kindergärten befinden sich im Nahbereich. Die U3 Station Stubentor und die U4 Station Stadtpark sind nur wenige Gehminuten entfernt. Die Wiener Innenstadt (Stephansplatz) erreichen Sie mit öffentlichen Verkehrsmitteln in weniger als 10 Minuten.

Objekt und Ausstattung
In einem repräsentativen Altbau gelegen, bietet diese großzügige Wohnung ca. 176 m² Wohnfläche. Die Wohnräume sind mit einem wunderschönen Parkettboden ausgestattet. Der lichtdurchflutete Wohnbereich mit Aussicht über den Stadtpark, offenem Kamin und moderner Küche vermittelt hochwertiges Wohngefühl. Die beiden Schlafzimmer verfügen jeweils über ein direkt angeschlossenes und exklusiv ausgestattetes Badezimmer.

Raumaufteilung
Vom Entrée, welches ausreichend Raum für die Garderobe bietet, ist der spektakuläre, ca. 80 m² große Wohnbereich begehbar. Rechter Hand befindet sich ein Gäste- WC, linker Hand ein Abstellraum. Vom lichtdurchfluteten Wohnbereich sind beide Schlafzimmer (mit knapp 19 m² und ca. 20 m² Nutzfläche) sowie ein weiteres Zimmer, welches ca. 14 m² Nutzfläche bietet und sich vorzüglich als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro eignet und einen eigenen Abstellraum aufweist, begehbar.

Resümee 
Diese wunderschöne und repräsentative Wohnung in begehrter Lage direkt gegenüber des Stadtparks überzeugt durch großzügige Räume, hochwertige Ausstattung und beste Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel. 

Informationen und Besichtigungen
Herr Walter Mitterstöger steht Ihnen telefonisch unter 01 533 46 44 0, der Mobilnummer 0664 88 73 99 35 sowie per E-Mail (walter.mitterstoeger@funk.at) jederzeit zur Verfügung. Immobilien Funk.success in real estate

Hier finden Sie eine aktuelle Nebenkostenübersicht zum Download.

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