Repräsentative Altbauwohnung in bester Innenstadtlage

Objektart
Wohnung
Addresse
1010 Wien
Nähe
Schottenring/Börsepark
Zimmer
4
Badezimmer
2
WC
1
Nutzfläche
162m²
Ausstattung
Personenaufzug
Möblierung
Küche, Bad
HWB
164.88 (E)
Baujahr
1870
Beziehbar
01.08.2017
Gesamtmiete
2.874,52 €
Miete
2.306,39 €
Betriebskosten
269,47 €
Sonstige Kosten
37,34 €
Umsatzsteuer
261,32 €
Mtl. Gesamtbelastung
2.874,52 €
 
 
Kaution
8.630,00 €
Provision
6.271,68 € inkl. 20% USt.

Lage und Umfeld
Die Liegenschaft befindet sich im 1. Wiener Gemeindebezirk in der Neutorgasse. Einkaufsmöglichkeiten sowie Arztpraxen, Kindergärten und Schulen stehen im fußläufigen Umkreis zur Verfügung. In unmittelbarer Nähe befindet sich die Station Schottenring mit den U-Bahn-Linien U2 und U4, den Straßenbahnlinien 1 und 31 sowie der Autobuslinie 3A. 
Der 1. Bezirk unterliegt der Wiener Parkraumbewirtschaftung. Es besteht eine kostenpflichtige Kurzparkzone werktags von 9 bis 22 Uhr.

Objekt und Ausstattung
Zur Vermietung gelangt eine großzügige Wohnung in einem repräsentativen Eckzinshaus im Börseviertel. Die Wohnung weist eine Nutzfläche von ca. 162 m² auf und liegt im 3. Liftstock. Die vier Zimmer und der große Vorraum/Empfangsbereich verwöhnen mit wunderschönem Fischgrät-Parkettboden und schönen Altbautüren sowie hohen Kastenfenstern. Dadurch ist die Wohnung lichtdurchflutet. In den Sanitärräumen sind dunkle Bodenfliesen und helle Wandfliesen, in der Küche helle Bodenfliesen verlegt. Die Küche ist möbliert mit einer Einbauküche inkl. Elektrogeräten. Eines der Badezimmer bietet eine Badewanne, Waschmaschinenanschluss und ein Fenster zum Hof, das zweite Badezimmer bietet eine Dusche. Beide Badezimmer verfügen noch über Waschtisch, Spiegel und WC sowie einen Heizkörper zum Trocknen der Handtücher. Die Wohnung wird über Fernwärme beheizt und ist in Richtung Südwest sowie hofseitig Nordost ausgerichtet. 

Raumaufteilung
Über den großzügigen Eingangsbereich (ca. 23,7 m²) gelangen Sie linker Hand zur Küche und in einen Gang, über den das Gäste-WC, ein hofseitiges ca. 20 m² großes Schlafzimmer, ein ca. 5 m² großer Abstellraum sowie beide Bäder und das zweite Schlafzimmer (ca. 22 m²) zu betreten sind. Rechter Hand des  Vorraums gelangen Sie zum etwa 42,8 m² großen Wohnsalon und das ca. 15 m² große Arbeitszimmer.

Resümee
Eine großzügige und helle, repräsentative Wohnung in einem schön sanierten Eckzinshaus in begehrter Lage des 1. Bezirks. Gute Infrastruktur, beste Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln.

Informationen und Besichtigungen
Frau Karina Trebos, BA steht Ihnen gerne telefonisch unter +43 1 533 46 44 47 oder +43 664 247 76 34 sowie per E-Mail unter karina.trebos@funk.at jederzeit zur Verfügung.
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