Repräsentativ Arbeiten: Großzügige Villenetage in absoluter Bestlage Hietzings

Lage und Umgebung 
Die gegenständliche Liegenschaft, eine wunderschöne Jahrhundertwende-Villa, befindet sich in einer äußerst begehrten Lage des 13. Wiener Gemeindebezirks in der Lainzer Straße, unweit des sogenannten Hietzinger Platzes, der das gesellschaftliche Zentrum von Hietzing bildet. Der einzigartige Charme dieses Grätzels beruht auf seinen bis heute erhaltenen Grundstrukturen, eine ideale Mischung aus grünflächigem Dorfcharakter und einem Hauch von mondänem Ringstraßen-Flair. Neben dem geschichtsträchtigen Café Dommayer, dem Stammhaus der Wiener Restaurantdynastie Plachutta sowie dem ebenfalls von der Plachutta-Familie geführten Mario sind rund um den Hietzinger Platz auch zahlreiche andere Bars, Cafés und Restaurants sowie Apotheken, Bäckereien, Supermärkte, Drogeriemärkte, Parfümerien, Bekleidungs- und Schuhgeschäfte etc. angesiedelt, die eine optimale Infrastruktur in unmittelbarer Umgebung garantieren. Die nahe Umgebung bietet zudem ein umfangreiches Angebot an ausgezeichneten Kindergärten und Schulen sowie medizinischer Versorgung. Der Schönbrunner Schlosspark, der sich nur einen Steinwurf vom Hietzinger Platz entfernt befindet, bietet zahlreiche sportliche und kulturelle Aktivitäten nach einem anstrengenden Arbeitstag für Sie und Ihre Mitarbeiter.

Verkehrsanbindung 
Das Objekt ist sowohl an das öffentliche Verkehrsnetz sehr gut angebunden als auch für den Individualverkehr optimal gelegen. Nur wenige Schritte entfernt befinden sich die Stationen der Straßenbahnlinien 10, 52 und 60 sowie jene der Buslinien 56A, 56B, 58A und 58B. Die U4-Station Hietzing ist mit Bus, Straßenbahn oder auch zu Fuß rasch zu erreichen. Mit dem PKW erreichen Sie in Kürze über das Wiental die A1 (Westautobahn) sowie über die Schönbrunner Schloßstraße, Grünbergstraße und Altmannsdorfer Straße die A23 (Südosttangente) und in weiterer Folge die A2 (Südautobahn). Die Fahrzeit in das Stadtzentrum Wiens (Stephansplatz) beträgt mit dem PKW ca. 25 Minuten und mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ca. 30 Minuten.

Objekt und Ausstattung 
Die großzügige Villenetage im 1. Obergeschoss (Top 3) bietet eine Nutzfläche von ca. 305,00 m². Die komplette Ausstattung ist sehr hochwertig und reicht von weißem Marmorboden über maßgeschneiderte Einbaumöbel aus Holz/Glas bis hin zu arbeitsplatzgerechter Beleuchtung, weißer Lamellenbeschattung und Klimaanlage sowie Alarmanlage und mehreren Tresoren. Das Herzstück dieser Büro-/Praxisfläche bildet die moderne Einbauküche samt Elektrogeräten mit Aufenthaltsbereich für Sie und Ihre Mitarbeiter. Zudem verfügt das charmante Objekt über einen Balkon mit Blick ins Grüne zum wunderschönen Wienerwald. Es besteht die Möglichkeit, einen PKW-Stellplatz um € 100,00 netto pro Monat anzumieten. Die einmalige Ablöse für die hochwertigen Einbaumöbel (Tischlerarbeit) beträgt € 45.000,00, alternativ dazu ist die Vereinbarung einer Möbelmiete in Höhe von € 450,00 pro Monat möglich. 

Resumee 
Eine repräsentative, großzügige Büro-/Praxisfläche in einer wunderschönen Jahrhundertwende-Villa in absoluter Bestlage Hietzings nahe Hietzinger Platz und Schönbrunner Schlosspark. 

Informationen und Besichtigungen
Frau Karina Trebos, BA steht Ihnen telefonisch unter +43 1 533 46 44 47 oder +43 664 247 76 34 sowie per E-Mail unter karina.trebos@funk.at jederzeit sehr gerne zur Verfügung.
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