Reizendes Haus mit großem Garten, Stiftsblick

Lage und Umgebung
Das zur befristeten Vermietung gelangende Haus liegt in wunderschöner Hanglage mit herrlichem Fernblick auf das Stift Klosterneuburg bis hin zur Burg Kreuzenstein. Der Bahnhof Klosterneuburg Weidling ist rund 1,2 km entfernt, der nächste Supermarkt (Spar) etwa 1 km. In unmittelbarer Nähe des Hauses hält die Stadtbuslinie 2, welche alle 30 Minuten eine Verbindung zum Rathausplatz und weiter zum Bahnhof Klosterneuburg Kierling (Fahrzeit etwa 9 Minuten) bietet. In Klosterneuburg stehen neben einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants sowie Heurigenbetrieben natürlich Kinderbetreuungseinrichtungen und Schulen, so etwa die Höhere Bundeslehr-und Versuchsanstalt für Wein- und Obstbau oder das BG/BRG Klosterneuburg (mit seinem Angebot als International School) zu Verfügung. In das Zentrum Wiens (Schottentor) benötigen Sie mit dem Auto etwa 15 Minuten, zum Flughafen Schwechat ca. 30 Minuten Fahrzeit.
Objekt und Ausstattung
Das gepflegte, teilunterkellerte Haus (Baujahr 1990) präsentiert sich in ausgezeichnetem Zustand. Im Jahr 2018 erfolgte eine Renovierung der Sanitärbereiche, der Parkettboden wurde saniert und das gesamte Haus neu ausgemalt und die Fassade ebenso neu gemalt. Das neue Badezimmer bietet Wanne, Waschmaschinenanschluß, WC, Waschtisch und Spiegel. In jedem der Schlafzimmer schafft ein nach Maß eingebauter Schrank den erforderlichen Stauraum. Von außen zu begehen ist der Heizkeller, in dem sowohl ein Gasheizkessel, als auch einer für feste Brennstoffe sowie ein Warmwasserspeicher eingebaut sind. 
Das ca. 800 m² große Grundstück wird von einem Gärtner gepflegt, die Kosten für die Gartenbetreuung sind in einem bestimmten Umfang bereits in der monatlichen Gesamtmiete inkludiert. Im Frühjahr 2019 wird eine neue Humusschicht aufgebracht und neuer Rasen gesät. Von der Anzengubergasse aus ist ein Carport für 1 PKW zu befahren. Dieses Carport ist zur Gänze unterkellert und bietet vom Garten aus ebenerdigen Zugang. Hier stehen ca. 20 m² Abstellfläche für Gartengeräte, Gartenmöbel etc. bereit.
Raumaufteilung 
Die Wohnfläche von etwa 100 m² bietet sich auf 2 Wohnebenen. Vom Vorraum aus betreten Sie den Flur, der ausreichend Platz für die Garderobe bietet und ein separates WC mit Handwaschbecken und Fenster. Vom Flur gelangen Sie rechter Hand in die Küche, die einen schönen Ausblick in den Garten ermöglicht und eine Einbauküche mit den üblichen Elektrogeräten bietet. Geradeaus gelangen Sie in den ca. 25 m² großen Wohnbereich, der sich zur Terrasse hin öffnet. Vom Flur führt eine schöne Holztreppe in das obere Wohngeschoß, wo neben zwei Schlafzimmern (ca. 17m² und 12,6m²) auch das neue Badezimmer auf Sie wartet.
Resümee 
Sie träumen von einem schönen Zuhause im Grünen mit viel Platz in Haus und Garten? Dann sind Sie hier richtig. Der ausgezeichnete Zustand des Hauses, das großzügige und sonnige Grundstück, der tolle Ausblick und die ruhige Lage machen das Wohnen hier zum Erlebnis. 

Informationen und Besichtigungen 
Herr Walter Mitterstöger steht Ihnen gerne unter 01/ 533 46 44 1 zur Verfügung.
Immobilien Funk.success in real estate

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Kontakt
Dr. Funk Immobilien GmbH
WalterMitterstöger
walter.mitterstoeger@funk.at