Rechtskräftig baubewilligter Rohdachboden im Herzen der Josefstadt

Objekt
Zum Verkauf gelangt ein rechtskräftig baubewilligter Rohdachboden in der Josefstadt, dem 8. Wiener Gemeindebezirk. Bewilligt ist ein zweigeschossiger Dachgeschosszubau zur Schaffung von vier Wohneinheiten mit einer gesamten Nutzfläche von ca. 532,47 m². Eine noch nicht eingereichte Auswechslungsplanung liegt vor. Diese sieht eine gesamte Nutzfläche von ca. 530,73 m², eine gesamte Terrassenfläche von ca. 120,43 m² und eine gesamte Balkonfläche von ca. 35,40 m² vor.  Sämtliche Gutachten wie bauphysikalische Vorberechnung, statische Vorberechnung, Erdbebenberechnung und Ingenieurbefund wurden bereits erstellt.  

Lage und Umfeld
Die gegenständliche Liegenschaft liegt in sehr guter Wohnlage in der Blindengasse nahe Bennoplatz. Durch die Nähe zur Josefstädter Straße ist eine ausgezeichnete Infrastruktur gegeben. Zahlreiche Supermärkte, Drogeriemärkte, Bäckereien, Apotheken, aber auch Parfümerien, Bekleidungs- und Schuhgeschäfte und sonstige Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig in Kürze zu erreichen. Zudem sind in der unmittelbaren Umgebung viele verschiedene Restaurants, Cafés und Bars angesiedelt, wie beispielsweise das beliebte Traditionskaffeehaus Café Hummel. Das nahe Umfeld bietet weiters ein umfangreiches Angebot an ausgezeichneten Kinderbetreuungseinrichtungen und Schulen sowie medizinischer Versorgung. Die Wiener Innenstadt (Stephansplatz) ist zu Fuß in ca. 35 Minuten zu erreichen. Die größte Einkaufsstraße Österreichs, die Mariahilfer Straße, ist fußläufig rund 25 Minuten entfernt. Die Liegenschaft ist sowohl an das öffentliche Verkehrsnetz optimal angebunden als auch für den Individualverkehr sehr gut gelegen. Die Stationen der Straßenbahnlinien 2, 5, 33 und 44 befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Die Anbindung an das U-Bahnnetz ist durch die in unmittelbarer Nähe gelegenen U6-Stationen Josefstädter Straße und Alser Straße gegeben. Für den Individualverkehr ist vor allem die Nähe zum Wiener Gürtel sowie zur Wiener Ringstraße als ausgezeichnet zu beschreiben. 

Resümee 
Projektentwickler aufgepasst! Ein rechtskräftig baubewilligter Rohdachboden mit großem Potenzial: sehr gute innerstädtische Lage, ausgezeichnete Infrastruktur, optimale Verkehrsanbindung.   

Informationen und Besichtigungen
Frau Karina Trebos, BA steht Ihnen telefonisch unter +43 1 533 46 44 47 oder +43 664 247 76 34 sowie per E-Mail unter karina.trebos@funk.at jederzeit sehr gerne zur Verfügung.
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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Kontakt
Dr. Funk Immobilien GmbH
KarinaTrebos
karina.trebos@funk.at