Moderne Geschäftsfläche mit großer Glasfront

Addresse
1210 Wien
Nähe
Bahnhof Wien Floridsdorf
Nutzfläche
380m²
HWB
34.21 (B)
Gesamtmiete
6.156,00 €
Miete
4.180,00 €
Betriebskosten
950,00 €
Umsatzsteuer
1.026,00 €
Mtl. Gesamtbelastung
6.156,00 €
 
 

Lage und Umfeld
Das gegenständliche Geschäftslokal befindet sich in einem Gebäude mit gemischter Wohn- und Gewerbenutzung im 21. Wiener Gemeindebezirk auf der belebten Leopoldauerstraße zur Ecke Sebastian-Kohl-Gasse. Als Teil eines kleinen Fachmarktzentrums bietet es ein repräsentatives Haupt-Entrée mit großen Glasfronten zur Sebastian-Kohl-Gasse und ist durch die unmittelbare Nachbarschaft zu den Einkaufsmöglichkeiten "Spar" und "dm" ein stark frequentierter Standort. In rund 10 Minuten Gehminuten erreichen Sie den Bahnhof Wien-Floridsdorf mit der U-Bahn-Linie U6 und der Schnellbahn-Linie S7. Die Buslinie 29A befindet sich direkt vor dem Geschäftseingang in der Sebastian-Kohl-Gasse. Die Bundesstraße B3 erreichen Sie ebenfalls in wenigen Minuten. Die Fahrzeit in die Wiener Innenstadt (Stephansplatz) mit dem Auto beträgt rund 22 Minuten. Öffentlich sind Sie in rund 17 Minuten am Ziel. Der 21. Bezirk unterliegt nicht der Wiener Parkraumbewirtschaftung, es besteht daher keine kostenpflichtige Kurzparkzone. Jedoch ist die Mitbenutzung der Haus-eigenes Parkgarage möglich.

Objekt und Ausstattung
Das Geschäftslokal verfügt über einen großen Geschäftsraum mit insgesamt ca. 380 m² Nutzfläche und weist eine Raumhöhe von ca. 4,75 Meter auf. Es befindet sich im Erdgeschoß des Gebäudes mit ost-seitig orientierten Fensternfronten und ist von zwei Seiten begehbar. Einerseits über das repräsentative Hauptentrée in der Sebastian-Kohl-Gasse und andererseits über die Einkaufspassage neben Spar und Dm. Über die große Glasfassade zur Sebastian-Kohl-Gasse kann großflächig beworben werden. Des Weiteren besteht die Möglichkeit auf dem Hauptportal des Hauses an der Leopoldauerstraße zusätzliche Aussenwerbung zu befestigen. Das Geschäftslokal bietet die Möglichkeit partiell eine Galerie mit zweiter Geschäftsfläche einzubauen, dadurch können zusätzlich ca. 119 m² Nutzfläche geschaffen werden.

Die hauseigene Garage steht zur Mitbenutzung zur Verfügung und ermöglicht einen geschützten und barrierefreien Zugang zum Geschäftslokal.

Resümee
Das angebotene Geschäftslokal ist danke seiner großzügigen Fensterfront sehr repräsentativ und bietet ausreichend Möglichkeit zur Außenwerbung. Als Teil eines kleinen Fachmarktzentrums weist es hohe Frequenzen auf und ist darüber hinaus mit den öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar.

Informationen und Besichtigungen
Sophie Flödl steht Ihnen gerne unter 01/ 533 46 44 7, der Mobilnummer 0664 455 32 10 sowie per E-Mail (walter.mitterstoeger@funk.at">sophie.floedl@funk.at) zur Verfügung.
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