Moderne Geschäftsfläche mit großer Glasfront

Addresse
1210 Wien
Nähe
Bahnhof Wien Floridsdorf
Nutzfläche
380m²
HWB
34.21 (B)
Gesamtmiete
6.156,00 €
Miete
4.180,00 €
Betriebskosten
950,00 €
Umsatzsteuer
1.026,00 €
Mtl. Gesamtbelastung
6.156,00 €
 
 

Lage und Umfeld
Das gegenständliche Geschäftslokal befindet sich in einem Gebäude mit gemischter Wohn- und Gewerbenutzung im 21. Wiener Gemeindebezirk auf der belebten Leopoldauer Straße zur Ecke Sebastian-Kohl-Gasse. Als Teil eines kleinen Fachmarktzentrums bietet es ein repräsentatives Hauptentrée mit großen Glasfronten zur Sebastian-Kohl-Gasse und ist durch die unmittelbare Nachbarschaft zu den Einkaufsmöglichkeiten Spar und dm ein stark frequentierter Standort. In rund 10 Minuten Gehminuten erreichen Sie den Bahnhof Wien-Floridsdorf mit der U-Bahn-Linie U6 und zahlreichen Schnellbahn-Linien. Die Buslinie 29A befindet sich direkt vor dem Geschäftseingang in der Sebastian-Kohl-Gasse. Die Bundesstraße B3 erreichen Sie ebenfalls in wenigen Minuten. Die Fahrzeit in die Wiener Innenstadt (Stephansplatz) mit dem Auto beträgt rd. 22 Minuten. Öffentlich sind Sie in rd. 17 Minuten am Ziel. Der 21. Bezirk unterliegt nicht der Wiener Parkraumbewirtschaftung, es besteht daher keine kostenpflichtige Kurzparkzone. Jedoch ist die Mitbenutzung der hauseigenen Parkgarage möglich.

Objekt und Ausstattung
Das Geschäftslokal verfügt über einen großen Geschäftsraum mit insgesamt ca. 380 m² Nutzfläche und weist eine Raumhöhe von ca. 4,75 Meter auf. Es befindet sich im Erdgeschoss des Gebäudes mit ostseitig orientierten Fensternfronten und ist von zwei Seiten begehbar. Einerseits über das repräsentative Hauptentrée in der Sebastian-Kohl-Gasse und andererseits über die Einkaufspassage neben Spar und dm. Über die große Glasfassade zur Sebastian-Kohl-Gasse kann großflächig beworben werden. Des Weiteren besteht die Möglichkeit auf dem Hauptportal des Hauses an der Leopoldauer Straße zusätzliche Außenwerbung zu befestigen. Das Geschäftslokal bietet die Möglichkeit, partiell eine Galerie mit zweiter Geschäftsfläche einzubauen, dadurch können zusätzlich ca. 119 m² Nutzfläche geschaffen werden.

Die hauseigene Parkgarage steht zur Mitbenutzung zur Verfügung und ermöglicht einen geschützten und barrierefreien Zugang zum Geschäftslokal.

Resümee
Das angebotene Geschäftslokal ist dank seiner großzügigen Fensterfront sehr repräsentativ und bietet ausreichend Möglichkeit zur Außenwerbung. Als Teil eines kleinen Fachmarktzentrums weist es hohe Frequenzen auf und ist darüber hinaus mit den öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar.

Informationen und Besichtigungen
Frau Karina Trebos, BA steht Ihnen gerne telefonisch unter +43 1 533 46 44 47 oder +43 664 247 76 34 sowie per E-Mail unter karina.trebos@funk.at jederzeit zur Verfügung.
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