Moderne Dachgeschoss-Wohnung, Altbau in begehrter Wohnlage

Objektart
Dachgeschoß
Addresse
1170 Wien
Nähe
Bahnhof Wien Hernals, nahe Kongresspark
Zimmer
3
Badezimmer
1
WC
1
Nutzfläche
99.23m²
Ausstattung
Fliesen, Parkett, Fernwärme, Einbauküche, Personenaufzug, Badewanne, Kabel / Satelliten-TV, Nordostbalkon / -terrasse, Getrennte Toiletten
HWB
39.9 (B)
Baujahr
1890
Beziehbar
ab sofort
Gesamtmiete
1.096,31 €
Miete
645,83 €
Betriebskosten
302,70 €
Sonstige Kosten
46,75 €
Umsatzsteuer
101,03 €
Mtl. Gesamtbelastung
1.096,31 €
 
 
Kaution
4.385,24 €
Provision
2.388,67 € inkl. 20% USt.

Lage und Umfeld
Zur unbefristeten Vermietung gelangt eine schöne 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung im 17. Wiener Gemeindebezirk in der Hernalser Hauptstraße. Nur wenige Gehminuten entfernt befinden sich Supermärkte (Hofer, Merkur) sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten. Apotheken, Arztpraxen, Kindergärten und Schulen stehen ebenfalls im Umkreis zur Verfügung. Ebenso sind mehrere Restaurants fußläufig erreichbar. Das Kongreßbad sowie der Kongreßpark, die unterschiedlichste Erholungsmöglichkeiten bieten, liegen nur etwa 3 Gehminuten entfernt.
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist sehr gut. Die Haltestelle "Wien Hernals" der Vorortelinie S45 liegt schräg gegenüber des Hauses. Auch die Stationen der Straßenbahnlinien 2 und 43 sowie der Buslinie N43, die eine ideale Vernetzung mit der gesamten Stadt gewährleisten, befinden sich vor dem Haus. Die Fahrzeit in das Stadtzentrum (Stephansplatz) beträgt mit öffentlichen Verkehrsmitteln nur ca. 30 Minuten.

Objekt und Ausstattung 
Die ca. 99m² große Wohnung ist ausgesprochen hell und freundlich. Sie liegt im Dachgeschoss, das bequem mit dem Lift erreicht werden kann. Ein schönes, nach Nordosten ausgerichtetes Wohnzimmer bietet zusätzlich den Zugang zur gut geschnittenen Terrasse mit herrlichem Ausblick. Die beiden Schlafzimmer sind nach Südwest ausgerichtet. Ein Vorraum, ein getrenntes WC mit Spiegel und Handwaschbecken, ein Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch und Spiegel, eine vollmöblierte Küche mit Durchreiche ins Wohnzimmer sowie ein Abstellraum komplettieren das Raumangebot. In den Wohnräumen und dem Abstellraum wurde Parkettboden verlegt, in den Nassräumen und der Küche befinden sich Fliesen.

Im Hof des Hauses befindet sich auch eine Abstellmöglichkeit für Fahrräder. Außerdem ist der Wohnung ein Kellerabteil zugeordnet.

Raumaufteilung 
Über den Vorraum gelangen Sie rechter Hand zunächst in die separate Toilette sowie anschließend in den Abstellraum. Gegenüber davon befindet sich die helle Küche mit Waschmaschine. Am Ende des Vorzimmers liegt der großzügige Wohnbereich, der neben ausreichend Platz zum Essen und Leben auch den Zugang zur rund 9 m² großen und nordöstlich ausgerichteten Terrasse bietet. Linker Hand gelangt man in zwei getrennt begehbare Schlafzimmer. Zwischen Schlafzimmer und Wohnbereich ist das Badezimmer angeordnet.

Hinweis
Der angeführte Hauptmietzins stellt eine geförderte Deckungsmiete dar. Ab dem 9.11.2019  erhöht sich der monatliche Hauptmietzins auf € 793,84, ab 1.1.2021 dann auf € 942,69 zzgl. 10% USt.

Resumee 
Eine ansprechende, moderne und helle Dachgeschosswohnung in nachgefragter Wohnlage mit ausgezeichneter Verkehrsanbindung.

Informationen und Besichtigungen
Herr Walter Mitterstöger steht Ihnen gerne telefonisch unter 01/ 533 46 44 1, 0664/88 73 99 35 oder per E-Mail unter walter.mitterstoeger@funk.at zur Verfügung.

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