Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia in Ruhelage

Lage und Umfeld
Die gegenständliche Liegenschaft liegt im 21. Wiener Gemeindebezirk in einer ruhigen Wohngegend nahe der Prager Straße. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs (BILLA, LIDL, SPAR, DM), eine Apotheke (Humanitas-Apotheke), mehrere Arztpraxen sowie Kinderbetreuungseinrichtungen und Schulen  befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Stationen der Buslinien 34A und 36A sowie der Straßenbahnlinie 26 befinden sich fußläufig nur wenige Minuten entfernt, weshalb das Objekt sehr gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden ist. Auch für den Individualverkehr ist die Lage des Objekts als sehr gut zu bezeichnen. Über die Prager Straße sind die Nordbrücke und die Floridsdorfer Brücke und in weiterer Folge die A22 (Donauufer-Autobahn) und der Gürtel (B221) in Kürze zu erreichen. Die Fahrzeit in das Stadtzentrum (Stephansplatz) beträgt mit dem PKW ca. 20 Minuten. Eines der beliebtesten innerstädtischen Naherholungsgebiete, die Donauinsel, bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustüre. 

Objekt und Ausstattung
Zum Verkauf gelangt diese moderne 3-Zimmer-Wohnung mit großzügiger Loggia. Sie liegt im ersten Liftstock eines gepflegten Neubaus (Baujahr 2011) und verfügt über eine Nutzfläche von ca. 92,64 m² (inkl. ca. 9,75 m² Loggia). Aufgrund der ost-/westseitigen Ausrichtung sorgt einerseits die Morgensonne in den beiden Schlafzimmern für schönes Licht beim Aufwachen und andererseits die Nachmittags- und Abendsonne in der Wohnküche und auf der Loggia für Helligkeit und angenehmes Wohngefühl. Die Wohn- und Schlafräume sind mit Parkett ausgestattet, die restlichen Räumlichkeiten sind verfliest. Die schöne Einbauküche ist mit sämtlichen Elektrogeräten ausgestattet. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, einen Doppelwaschtisch samt Unterschrank, einen beleuchteten Spiegelschrank und einen Handtuchtrockner. Das separate WC ist mit einem Handwaschbecken samt Unterschrank und einem Spiegel ausgestattet. Im Abstellraum befindet sich ein Waschmaschinenanschluss. Das Objekt verfügt über eine kontrollierte Wohnraumlüftung, die Beheizung erfolgt mittels Fernwärme. Dem Objekt ist ein geräumiges Kellerabteil zugeordnet. 
Ein PKW-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage kann optional erworben werden.                 

Raumaufteilung
Das Objekt bietet eine sehr gute Raumaufteilung. Bei Eintritt in die Wohnung gelangen Sie in einen großzügigen Vorraum. Linker Hand befindet sich die Wohnküche mit Zugang zur sonnigen Loggia. Rechter Hand sind die beiden geräumigen Schlafzimmer mit Blick in den ruhigen Innenhof zu finden. Gegenüberliegend sind der Abstellraum und das separate WC angesiedelt. Am Ende des Vorraums gelangen Sie in das Badezimmer.   

Resümee 
Diese moderne 3-Zimmer-Wohnung mit großzügiger Loggia überzeugt durch ihre ruhige, aber dennoch verkehrsgünstige und infrastrukturstarke Lage. Ideal für Paare und Familien. 

Informationen und Besichtigungen
Frau Karina Trebos, BA steht Ihnen telefonisch unter +43 1 533 46 44 47 oder +43 664 247 76 34 sowie per E-Mail unter karina.trebos@funk.at jederzeit sehr gerne zur Verfügung.
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