Moderne 2-Zimmer-Wohnung nahe Alte Donau

Lage und Umfeld
Die gegenständliche Liegenschaft befindet sich im 21. Wiener Gemeindebezirk nahe dem SMZ Floridsdorf und der Veterinärmedizinischen Universität. Über die Stationen der Straßenbahnlinien 25 und 26, welche mehr oder weniger vor der Haustüre liegen, gelangen Sie in Kürze zum Bahnhof Floridsdorf. Der Bezirk Floridsdorf unterliegt nicht dem Bereich der Wiener Parkraumbewirtschaftung. Das Abstellen eines PKWs ist nur in den gekennzeichneten Kurzparkzonen gebührenpflichtig. Binnen weniger Fahrminuten ist die Verkehrsachse Brünnerstraße/Pragerstraße sowie die Auffahrt auf die Donauuferautobahn (A22) und die Floridsdorfer Brücke Richtung Zentrum/Gürtel erreicht. Das Naherholungsgebiet Alte Donau (Angelibad) ist fußläufig (ca. 500 m) erreichbar. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich im Umkreis der Liegenschaft.

Objekt und Ausstattung
Im zweiten Obergeschoss eines im Jahr 2015 fertiggestellten Neubaus bietet diese moderne 2-Zimmer-Wohnung ca. 57,08 m² Wohnfläche und einen sonnigen, ca. 6,06 m² großen Balkon. Die Wohnküche und das Schlafzimmer sind mit edlem Eichenparkettboden ausgestattet, das Badezimmer, der Abstellraum und der Vorraum mit keramischen Fliesen belegt. Die Küche ist mit sämtlichen Elektrogeräten ausgestattet und das Badezimmer mit hochwertigen Armaturen versehen. Eine flächendeckende Fußbodenheizung sowie elektrisch bedienbarer, außenliegender Sonnenschutz sorgen für viel Komfort und ein angenehmes Wohngefühl. Eine zentrale SAT-Anlage, ein Kabel-TV-Anschluss und eine Videogegensprechanlage stehen zur Verfügung. Die Heizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine zentrale Hausanlage mit Fernwärme. Die Entlüftung im Badezimmer funktioniert mechanisch und wird über das Dach abgeleitet. Ein Kellerabteil ist vorhanden.

Raumaufteilung
Diese moderne 2-Zimmer-Wohnung wird über einen großzügigen Vorraum, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet, betreten. Linker Hand befindet sich der praktische Abstellraum. Geradeaus gelangen Sie in die Wohnküche mit Zugang zum westseitig ausgerichteten Balkon. Freuen Sie sich auf gemütliche Stunden in der angenehmen Abendsonne! Rechter Hand ist das geräumige Badezimmer, welches mit Badewanne, Waschtisch, WC, Handtuchtrockner und Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist, angesiedelt. Zudem befindet sich am Ende des Vorraums das überdurchschnittlich große Schlafzimmer, sodass hier ganz bequem auch beispielsweise ein Schreibtisch und ein Schminktisch Platz finden. 

Resümee 
Ein ideales Zuhause für all jene, die gerne geräumig wohnen und eine eigene Freifläche schätzen. Unmittelbare Nähe zum beliebten Naherholungsgebiet Alte Donau. Ausgezeichnete Infrastruktur und Verkehrsanbindung.    

Informationen und Besichtigungen 
Frau Karina Trebos, BA steht Ihnen telefonisch unter +43 1 533 46 44 47 oder +43 664 247 76 34 sowie per E-Mail unter karina.trebos@funk.at jederzeit sehr gerne zur Verfügung. 
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