Lichtdurchflutet und ERSTES MONAT MIETFREI!

Lage und Umfeld
Die gegenständliche Liegenschaft liegt im 14. Wiener Gemeindebezirk in der Zehetnergasse in guter und ruhiger Wohnlage. Nur wenige Gehminuten entfernt befinden sich Supermärkte (Eurospar, Hofer, Penny) sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Apotheken, Arztpraxen sowie sämtliche Kinderbetreuungseinrichtungen und Schulen stehen ebenfalls im nahen Umkreis zur Verfügung. Das beliebte Auhof Center kann mit dem PKW in wenigen Minuten erreicht werden. Hier sind zahlreiche Shops, viele verschiedene Gastronomie- und Unterhaltungseinrichtungen (Kino, Bowling, Tanzschule, Fitness etc.), eine Apotheke, ein Ärztezentrum und vieles mehr zu finden. Sportbegeisterte, Erholungssuchende, Naturliebhaber und Kulinarikfreunde kommen dank den nahegelegenen beliebten Naherholungsgebieten Schlosspark Schönbrunn, Wilhelminenberg und Steinhofgründe voll auf ihre Kosten. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist sehr gut. Die Haltestelle "Linzer Straße/Zehetnergasse" der Straßenbahnlinien 49 und 52 sowie der Buslinie 47A befindet sich nur ein paar Schritte entfernt. Zudem kann die U4-Station "Unter St. Veit", die eine ideale Vernetzung mit der gesamten Stadt gewährleistet, in nur 5 Gehminuten erreicht werden. Die Fahrzeit in das Stadtzentrum (Stephansplatz) beträgt mit öffentlichen Verkehrsmitteln ca. 30 Minuten. Auch für den Individualverkehr ist das Objekt aufgrund der unmittelbaren Nähe zur A1 (Westautobahn) sowie zur Wiener Westein-/ausfahrt gut gelegen.

Objekt und Ausstattung 
Zur unbefristeten Vermietung gelangt diese ansprechende 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit einer Nutzfläche von ca. 70,87 m² (inkl. ca. 4,69 m² Loggia). Sämtliche Räumlichkeiten sind mit schönem Parkettboden ausgestattet, das Badezimmer und das separate WC sind mit keramischen Fliesen belegt. Die Wohnküche ist mit einer modernen Einbauküche samt Elektrogeräten ausgestattet. Das Badezimmer ist mit drei Fenstern, einer Badewanne, einem Waschtisch, einem Spiegel und einer Waschmaschine ausgestattet, das separate WC mit einem Handwaschbecken. Die Dachflächenfenster verfügen über Sicht-/Sonnenschutz. Die Ost-West-Ausrichtung garantiert Sonnenschein zu jeder Tageszeit und sorgt somit für ein angenehmes Wohngefühl. Die Loggia ist ostseitig ausgerichtet, freuen Sie sich auf ein gemütliches Frühstück in der angenehmen Morgensonne! Die Beheizung und die Warmwasseraufbereitung erfolgen über Fernwärme. Ein Kellerabteil ist vorhanden.     

Resumee 
Diese 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung besticht insbesondere durch ihre absolute Helligkeit und ihre optimale Raumaufteilung. Ruhige Wohnlage trotz sehr guter Verkehrsanbindung. Ideal für Paare.

Informationen und Besichtigungen
Frau Karina Trebos, BA steht Ihnen telefonisch unter +43 1 533 46 44 47 oder +43 664 247 76 34 sowie per E-Mail unter karina.trebos@funk.at jederzeit sehr gerne zur Verfügung.
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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Dr. Funk Immobilien GmbH
KarinaTrebos
karina.trebos@funk.at