Ihr neues Zuhause in absoluter Grünruhelage

Addresse
1190 Wien
Nähe
Obersievering
Zimmer
4
Badezimmer
1
WC
2
Wohnfläche
139m²
Nutzfläche
143.26m²
Ausstattung
Fliesen, Parkett, Gas, Etagenheizung, Einbauküche, Personenaufzug, Badewanne, Kabel / Satelliten-TV, Getrennte Toiletten
Möblierung
Küche, Bad
HWB
110.55 (D)
Beziehbar
sofort
Gesamtmiete
1.610,74 €
Miete
1.080,51 €
Betriebskosten
305,74 €
Sonstige Kosten
78,06 €
Umsatzsteuer
146,43 €
Mtl. Gesamtbelastung
1.610,74 €
 
 
Kaution
4.832,22 €
Provision
3.514,34 € inkl. 20% USt.

Lage und Umfeld
Die gegenständliche Liegenschaft liegt in absoluter Grünruhelage in einer der schönsten Wohnlagen des 19. Wiener Gemeindebezirks in Obersievering. Das unmittelbar angrenzende Naherholungsgebiet "Am Himmel" sowie die umliegenden Weinberge laden zu ausgedehnten Spaziergängen mit Blick über Wien ein. Zahlreiche Kindergärten und Schulen, unter anderem auch die American International School (AIS), sind in naher Umgebung angesiedelt. Die nächstgelegenen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind sowohl mit dem Bus als auch mit dem PKW in wenigen Minuten zu erreichen. Eine Station der Buslinie 39A befindet sich nur ein paar Schritte von dem Objekt entfernt. Die Buslinie 39A benötigt ca. 15 Minuten, um zum Bahnhof Wien Heiligenstadt (U-Bahnlinie U4, S-Bahnlinien 40 und 45, Straßenbahnlinie D und diverse Buslinien) zu gelangen. Nicht nur an das öffentliche Verkehrsnetz ist die Liegenschaft gut angebunden, sondern auch für den Individualverkehr ist die Lage des Objekts als gut zu bezeichnen. Sowohl der Gürtel als auch die A22 (Donauufer-Autobahn) sind in Kürze zu erreichen. Die Fahrzeit in die Wiener Innenstadt (Stephansplatz) beträgt mit dem PKW ca. 30 Minuten und mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ca. 40 Minuten. 

Objekt und Ausstattung
Zur befristeten Vermietung gelangt diese großzügig angelegte 4-Zimmer-Wohnung mit gartenseitiger Loggia. Sie liegt im zweiten Liftstock und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 139,42 m² bzw. eine Nutzfläche von ca. 143,26 m² (ca. 3,84 m² Loggia). Das Objekt besteht aus einem geräumigen Entrée, das auch als Essbereich verwendet werden kann, einem großzügigen Wohnbereich, einer möblierten Küche, drei Schlafzimmern, einem Badezimmer, einem separaten WC, zwei Vorräumen, wobei sich einer der beiden Vorräume ideal als Garderobe eignet, einem Abstellraum und einer kleinen Loggia. Die Wohn- und Schlafräume sowie die Nebenräume sind mit einem hochwertigen Parkettboden ausgestattet, die Küche, das Badezimmer und das separate WC sind verfliest. Das Badezimmer ist möbliert und verfügt über eine Badewanne, zwei Waschtische, ein WC und einen Waschmaschinenanschluss. 

Raumaufteilung
Bei Eintritt in die Wohnung finden Sie das geräumige Entrée vor, das gleichzeitig den Essbereich darstellt. Geradeaus befinden sich das separate WC sowie einer der zwei Vorräume, der als Garderobe verwendet werden kann. Linker Hand gelangen Sie über drei Stufen in den weitläufigen Wohnbereich, von dem aus die Küche sowie die Loggia mit wunderschönem Blick ins Grüne erreicht werden können. Rechter Hand ist ein weiterer Vorraum zu finden, dieser bietet Zugang zum Badezimmer, zum Abstellraum und zu den drei Schlafzimmern.  

Resumee 
Eine ausgesprochen großzügige, helle Liegenschaft in absoluter Grünruhelage in Obersievering. Der Wienerwald liegt Ihnen zu Füßen! 

Informationen und Besichtigungen
Frau Karina Trebos, BA steht Ihnen telefonisch unter +43 1 533 46 44 47 oder +43 664 247 76 34 sowie per E-Mail unter karina.trebos@funk.at jederzeit sehr gerne zur Verfügung.
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