Ihr neues Zuhause in Schönbrunns Nachbarschaft

Lage und Umfeld
Willkommen in Schönbrunns Nachbarschaft! Die gegenständliche Liegenschaft liegt im 14. Wiener Gemeindebezirk in der Beckmanngasse in guter und ruhiger Wohnlage. Nur wenige Gehminuten entfernt befinden sich Supermärkte (Billa, Penny, Spar) sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Apotheken, Arztpraxen sowie sämtliche Kinderbetreuungseinrichtungen und Schulen stehen ebenfalls im nahen Umkreis zur Verfügung. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist sehr gut. Die Haltestelle "Penzinger Straße" der Straßenbahnlinien 10, 52 und 60 sowie der Buslinie 10A befindet sich fußläufig ca. 4 Minuten entfernt. Die U4-Station "Hietzing", die eine ideale Vernetzung mit der gesamten Stadt gewährleistet, kann in ca. 800 Metern erreicht werden. Die Fahrzeit in das Stadtzentrum (Stephansplatz) beträgt mit öffentlichen Verkehrsmitteln ca. 30 Minuten. Auch für den Individualverkehr ist das Objekt gut gelegen. Die Autobahnen A1 (Westautobahn) bzw. A23 (Südosttangente) und in weiterer Folge A2 (Südautobahn) sind über die Hadikgasse bzw. die Grünbergstraße und die Altmannsdorfer Straße in Kürze zu erreichen. Rund um den Hietzinger Platz (zu Fuß ca. 1 km entfernt) sind zahlreiche Bars, Cafés und Restaurants (unter anderem Café Dommayer und Plachutta) sowie Apotheken, Bäckereien, Supermärkte, Drogeriemärkte, Parfümerien, Bekleidungs- und Schuhgeschäfte etc. angesiedelt. Der beliebte Schlosspark Schönbrunn mit all seinen Einrichtungen lädt zum Sporteln und Entspannen im Grünen ein.  

Objekt und Ausstattung 
Zur befristeten Vermietung gelangt diese großzügige 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit einer Nutzfläche von ca. 89,39 m² und einer ca. 17,15 m² großen, ruhigen Dachterrasse. Der gesamte Wohn- und Schlafbereich ist mit schönem Parkettboden ausgestattet, die restlichen Räumlichkeiten sind mit keramischen Fliesen belegt. Die großzügige Wohnküche ist mit einer modernen Einbauküche samt Elektrogeräten ausgestattet. Das Badezimmer ist mit einem Fenster, einer Badewanne, einem Waschtisch, einem Spiegel und einer Waschmaschine ausgestattet, das separate WC mit einem Handwaschbecken. Die Fenster und die Terrassentüren verfügen über innen- und außenliegenden Sicht-/Sonnenschutz. Die Ost-West-Ausrichtung garantiert Sonnenschein zu jeder Tageszeit und sorgt somit für ein angenehmes Wohngefühl. Die Dachterrasse ist ostseitig ausgerichtet. Freuen Sie sich auf ein gemütliches Frühstück in der angenehmen Morgensonne auf Ihrer ganz persönlichen Wohlfühloase! Die Beheizung und die Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine Gas-Etagenheizung. Ein Kellerabteil ist vorhanden.     
Das Objekt wird bis 31.12.2028 befristet vermietet. 

Resumee 
Eine ruhige, großzügige 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung, die durch eine tolle Lage, eine sonnige Dachterrasse und einen optimalen Grundriss besticht. Ideal für Paare und Familien.  

Informationen und Besichtigungen
Frau Karina Trebos, BA steht Ihnen telefonisch unter +43 1 533 46 44 47 oder +43 664 247 76 34 sowie per E-Mail unter karina.trebos@funk.at jederzeit sehr gerne zur Verfügung.
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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

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Dr. Funk Immobilien GmbH
KarinaTrebos
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