Ihr neues Zuhause in bester Grünruhelage Döblings

Lage und Umfeld
Diese exklusive Liegenschaft befindet sich in absoluter Grünruhelage im Herzen Döblings in der Probusgasse, unweit des Pfarrplatzes. Einkaufsmöglichkeiten für Güter des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen sowie gemütliche Heurigenlokale und sonstige Gastbetriebe befinden sich in Gehdistanz. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch die Buslinie 38A sowie die Straßenbahnlinien D und 37 gegeben. Die Station Heiligenstadt der U-Bahnlinie U4 ist über die Buslinie 38A in wenigen Minuten zu erreichen. Die Fahrzeit mittels PKW in die Wiener Innenstadt (Stephansplatz) beträgt ca. 25 Minuten.

Objekt und Ausstattung
Zur Vermietung gelangt diese helle, hochwertig ausgestattete 4-Zimmer-Wohnung in bester Döblinger Ruhelage. Die großzügig angelegte Wohnung liegt im ersten Obergeschoss und verfügt auf einer Nutzfläche von ca. 124,65 m² über einen repräsentativen Wohnsalon mit offenem Kamin, eine Küche, drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer, ein Gäste-WC und einen Abstellraum. Zusätzlich bietet die Wohnung einen Balkon mit wunderschönem Blick ins Grüne. Die Wohn- und Schlafräume sind mit hochwertigen Parkettböden ausgestattet. Die Küche, die beiden Badezimmer und das Gäste-WC sind verfliest. Der Vorraum ist mit Naturstein belegt. Die Küche verfügt über hochwertige Siemens-Elektrogeräte. Die beiden Badezimmer sind einerseits mit Badewanne, Doppelwaschtisch, Bidet und WC und andererseits mit Badewanne, Doppelwaschtisch und WC ausgestattet. Das Gäste-WC verfügt über ein Handwaschbecken. Sämtliche praktische Einbauschränke sorgen für viel Stauraum. Ein Garagenstellplatz kann optional angemietet werden (EUR 100,00 netto + EUR 20,00 USt = EUR 120,00 brutto). 

Raumaufteilung 
Sie betreten diese exklusive Wohnung über das Vorzimmer. Linker Hand befindet sich der großzügige Wohnsalon mit Zugang zum Balkon. Rechter Hand gelangt man in die Küche mit anschließendem Abstellraum. Geradeaus, im hinteren Bereich der Wohnung, befindet sich zuerst linker Hand das Gäste-WC und anschließend sowohl linker als auch rechter Hand die drei Schlafzimmer sowie die zwei Badezimmer. Den Schlafzimmern ist jeweils ein kleiner Schrankraum vorgelagert. Eines der beiden Badezimmer ist direkt über einen der drei Schrankräume zu betreten. Zusätzlich zum Wohnsalon bietet auch eines der drei Schlafzimmer Zugang zum Balkon.  

Resumee 
Eine exklusive, helle, großzügige Wohnung mit ruhigem Balkon im Grünen in absoluter Toplage Döblings. Gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.

Informationen und Besichtigungen
Frau Karina Trebos, BA steht Ihnen telefonisch unter +43 1 533 46 44 47 oder +43 664 247 76 34 sowie per E-Mail unter karina.trebos@funk.at jederzeit sehr gerne zur Verfügung.
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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Dr. Funk Immobilien GmbH
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karina.trebos@funk.at