Ihr Familienwohn(t)raum: Hochwertige Dachgeschoss-Maisonette mit zwei Terrassen

Lage und Umfeld
Das gegenständliche Objekt befindet sich in einer begehrten Wohnlage des 9. Wiener Gemeindebezirks in der ruhigen Schubertgasse. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch die Nähe zu den beiden U6-Stationen Nußdorfer Straße und Währinger Straße-Volksoper sowie zu der Station Canisiusgasse der Straßenbahnlinien 37 und 38 ausgezeichnet. Auch für den Individualverkehr ist die Lage des Objekts aufgrund der Nähe zum Währinger Gürtel und in weiterer Folge zur Nordbrücke ideal. Die nächstgelegenen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich auf der Nußdorfer Straße und sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Weiters sind in unmittelbarer Umgebung Apotheken, Ärzte, Kindergärten und Schulen angesiedelt. Die FH Wien der WKW liegt ein paar Gehminuten entfernt. Zahlreiche Restaurants, Cafés und Bars sind in den Stadtbahnbögen sowie generell in der nahen Umgebung zu finden. 

Objekt und Ausstattung
Zur befristeten Vermietung gelangt diese hochwertige 4-Zimmer-Dachgeschoss-Maisonette im 1. und 2. Dachgeschoss eines gepflegten Stilaltbaus. Aufgeteilt auf zwei Ebenen bietet diese eine Nutzfläche von insgesamt ca. 134,13 m² sowie zwei innenhofseitige Terrassen mit einer Fläche von ca. 11,44 m² im 1. Dachgeschoss und ca. 17,13 m² im 2. Dachgeschoss. Betreten wird das Objekt im 1. Dachgeschoss. Hier befinden sich drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer, ein separates WC mit Handwaschbecken und ein großer Vorraum. Über eine schöne Treppe ist der großzügige Wohn-/Essbereich im 2. Dachgeschoss zu erreichen. Dieser ist mit einer äußerst exklusiven Einbauküche samt Elektrogeräten ausgestattet. Zudem befindet sich auch hier ein separates WC mit Handwaschbecken. Die Badezimmer sowie die WCs sind elegant verfliest, alle anderen Räumlichkeiten sind mit hochwertigem Parkettboden belegt. Sämtliche Annehmlichkeiten wie Fußbodenheizung, Klimaanlage, innen- und außenliegender Sonnenschutz garantieren ein rundum angenehmes Wohngefühl das ganze Jahr über. Die zahlreichen Fensterflächen sorgen für angenehme Helligkeit zu jeder Tageszeit. Ein Kellerabteil ist vorhanden. 

Resumee 
Freuen Sie sich auf eine perfekte Kombination von Alt und Neu, von Tradition und Moderne! Ideal für Familien!

Informationen und Besichtigungen
Frau Karina Trebos, BA steht Ihnen telefonisch unter +43 1 533 46 44 47 oder +43 664 247 76 34 sowie per E-Mail unter karina.trebos@funk.at jederzeit sehr gerne zur Verfügung.
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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Dr. Funk Immobilien GmbH
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