HOME2 - Wohnen am Wasser

Objektart
Wohnung
Addresse
1020 Wien
Zimmer
3
Badezimmer
1
WC
1
Nutzfläche
91.73m²
Ausstattung
Fliesen, Parkett, Fußbodenheizung, Wohnküche / offene Küche, Personenaufzug, Tiefgarage, Fernwärme, Fahrradraum, Seniorengerecht
HWB
20.8 (A)
Beziehbar
1.1.2018
Gesamtmiete
1.184,25 €
Miete
1.035,00 €
Betriebskosten
138,16 €
Sonstige Kosten
11,09 €
Mtl. Gesamtbelastung
1.184,25 €
 
 
Kaution
3.552,75 €
Provision
2.842,20 € inkl. 20% USt.

Mit insgesamt 81 freifinanzierten Wohnungen und dazugehörigen 81 Stellplätzen entstand 2017 mit dem Projekt HOME2 nahe dem Donauufer hochwertiger Lebensraum im aufstrebenden 2. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung ist sofort bezugsfertig.

Die Lage und das Umfeld
Im näheren Umfeld befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für Güter des täglichen Bedarfs. In der Engerthstraße sind ein öffentlicher und ein privater Kindergarten situiert. Ein weiterer Kindergarten (KIWI- Kinder in Wien) befindet sich im Erdgeschoss von HOME2. Arztpraxen, einige Lokale, ein Postpartner und eine Trafik sowie die nächstgelegene Apotheke („Apotheke am Handelskai“) stehen im Umkreis von 5 Gehminuten zu Verfügung. Die Lage zeichnet sich durch vielfältige Freizeitmöglichkeiten aus: unmittelbar neben der Liegenschaft ermöglicht der Judith-Deutsch- Steg ein bequemes Überqueren des Handelskais Richtung Donau und Donaubegleitweg- ein Freizeitparadies für Spaziergänger, Radfahrer, Jogger und Inlineskater, das zur Lebensqualität maßgeblich beiträgt. 

Über die beiden Donaubrücken (Floridsdorfer Brücke, Reichsbrücke) ist in wenigen Minuten einer der größten Freizeitbereiche Wiens erreicht: die Donauinsel sowie der Donaupark mit seinen Spielplatz- und Sporteinrichtungen. Der Wiener Prater mit seinem Vergnügungspark und weitläufigem Grüngürtel liegt mit dem Auto nur wenige Minuten, zu Fuß einen halbstündigen Spaziergang entfernt. An der Engerthstraße in Richtung Innstraße befindet sich ein großzügiger Spielplatz mit schön angelegtem Grünbereich. Zur Freizeitgestaltung bietet sich die Millennium City im nahe gelegenen Millennium Tower mit seinem Einkaufszentrum, dem Kinocenter, Foodcourt und sonstigen Freizeiteinrichtungen (Bowlingbahn, Fitnesscenter, Disco) an.

Die Erreichbarkeit und Anbindung an das höherrangige Straßennetz ist ausgezeichnet. Durch die Lage an der B14 (Handelskai) ist die direkte Verbindung zur Floridsdorfer Brücke und Reichsbrücke gegeben. Somit sind die Autobahnen A22 Donauuferautobahn, die A23 Südosttangente und die S2 mit Anschluss an die Nordautobahn A5 binnen weniger Fahrminuten erreicht. Die Fahrt zum Flughafen über die B14, A 23 und A4 Flughafenautobahn dauert ca. 20 Minuten.  Unmittelbar am Projektstandort stehen die Buslinien 11A und 11B zu Verfügung. Beide halten in der Engerthstraße an der Haltestelle “Holubstraße” und verkehren im 10 - Minuten-Intervall. In einer Fahrzeit von 3 Minuten (3 Stationen) ist die U1- Station Vorgartenstraße oder in einer Fahrzeit von 5 Minuten (4 Stationen) die U6 und Schnellbahnstation Handelskai erreicht. Die Fahrzeit in das Stadtzentrum Wiens (Stephansplatz) beträgt mit öffentlichen Verkehrsmitteln insgesamt ca. 16 Minuten.

Die Wohnung und die Ausstattung
Die Wohnung Top 64 im 6. Obergeschoß bietet einen kompakten und praktischen Grundriss auf ca. 91,73 m². Vom Vorraum, der ausreichend Platz für eine Garderobe aufweist, gelangen Sie in alle Räume der Wohnung: linker Hand zum Sanitärbereich mit einem separaten WC und dem ca. 6,7 m² großen Badezimmer, welches mit Badewanne, Doppelwaschtisch und dem Anschluss für die Waschmaschine ausgestattet ist. Geradeaus gelangen Sie zu den beiden ca. 12 m² und 14,3 m² großen, getrennt begehbaren Schlafzimmer. Rechter Hand befindet sich ein Abstellraum. Der Wohnküchenbereich bietet Lebensraum auf ca. 30,2 m² Nutzfläche und öffnet sich zur etwa 10,4 m² großen Loggia, von der Sie den Traumblick Richtung Donau genießen. 

Die Wohnung verwöhnt mit hochwertigen Oberflächen, schönem Parkettboden im Wohnbereich sowie ansprechenden Fliesen im Badezimmer und Vorraum. Es werden von Sanitärausstattung über Armaturen bis zu den Innentüren Materialien von namhaften Markenherstellern eingebaut. Die Markenküche verwöhnt mit Elektrogeräten von Bosch, Glasrückwänden und viel Stauraum.  

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil und ein Garagenstellplatz. Ebenso stehen ein Lift und ein Fahrradabstellraum zur allgemeinen Benützung zur Verfügung. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme. 

Das Resümee
Eine schöne Neubauwohnung in begehrter Wohnlage. Wunderbare Aussicht. Ausgezeichnete Freizeitmöglichkeiten, gute Erreichbarkeit. Fairer Preis.

Für Informationen und weiterführende Beratung
Herr Walter Mitterstöger steht Ihnen gerne telefonisch unter 0664/88 73 99 35 oder per Mail (walter.mitterstoeger@funk.at) zu Verfügung.
Immobilien Funk.success in real estate

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Hier finden Sie eine aktuelle Nebenkostenübersicht zum Download.

*Mit * Felder sind Pflichtfelder und müssen ausgefüllt werden