Hofhaus im attraktiven Neubau in Hernals

Objektart
Büro
Addresse
1170 Wien
Nähe
Lorenz Bayer Park
Zimmer
3
Badezimmer
1
WC
1
Nutzfläche
82.06m²
Ausstattung
Fliesen, Parkett, Fußbodenheizung, Personenaufzug, Fernwärme, Fahrradraum
Möblierung
Bad
HWB
17.48 (A)
Beziehbar
Sommer 2017
Kaufpreis
365.383,00 €
Betriebskosten
139,58 €
Heizkosten
74,44 €
Sonstige Kosten
55,83 €
Umsatzsteuer
30,25 €
 
 
Provision
13.153,79 € inkl. 20% USt.

Lage und Umfeld
Zwischen der Hernalser Hauptstraße und der Ottakringer Straße, inmitten der nachgefragten und guten Wohnlage des 17. Wiener Gemeindebezirks, ensteht dieses Projekt mit 33 Wohnungen. Alle Wohnungen verfügen über Balkon oder Loggia, Terrasse oder Eigengarten. Die gute Infrastruktur von Hernals sorgt für entsprechende Lebensqualität.

Infrastruktur und Verkehr
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, Kindergärten, Schulen, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten für Güter des täglichen Bedarfs sowie Arztpraxen und Restaurants stehen im fußläufigen Umkreis zur Verfügung. Die ca. 50 m entfernte Haltestelle "Maissengasse" der Straßenbahnlinie 9 ( Richtung Westbahnhof bzw. Elterleinplatz) sowie der Linie 44 (Richtung Dornbach bzw. Schottentor) binden die Liegenschaft ideal an das öffentliche Verkehrsnetz an. Die Fahrzeit in das Zentrum Wiens (Stephansplatz) beträgt rund 25 Minuten.

Objekt und Ausstattung
Das Büro im Innenhof des Hauses besticht durch einen optimalen Grundriss und einer Nutzfläche von ca.82 m², angeordnet auf 2 Ebenen. Sie betreten das Objekt im Erdgeschoß. Vom Windfang gelangen Sie zum zentralen Vorraum, von dem Sie alle Räume erreichen. Linker Hand das separate WC und das Badezimmer, welches mit Badewanne, Waschtisch und dem Anschluss für die Waschmaschine ausgestattet ist sowie zwei Büros mit 10,5 m² und ca. 14,4 m² Nutzfläche. Ein privater Garten und eine Terrasse  mit ca. 5 m² ergänzt das Angebot im Erdgeschoß. Vom Vorraum aus führt eine Treppe in einen ca. 26,8 m² großen Bürobereich, in dem Anschlüsse für eine Küche vorgesehen sind. Hier steht eine zweite, ca. 18 m² große Terrasse zu Verfügung. 

Jeder Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet. Ebenso stehen ein Lift und ein Fahrradabstellraum zur allgemeinen Benützung zur Verfügung. Der Preis für einen zugehörigen Stellplatz beginnt ab € 21.000,00 inkl. USt.

Resümee
Alles überzeugt: die Wohnlage, der Grundriss, die Ausstattung, und vor Allem: das Preis- Leistungsverhältnis.

Informationen und Besichtigungen
Herr Walter Mitterstöger steht Ihnen gerne unter 0664/88 73 99 35 oder walter.mitterstoeger@funk.at">walter.mitterstoeger@funk.at zur Verfügung.
Immobilien Funk. success in real estate

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Hier finden Sie eine aktuelle Nebenkostenübersicht zum Download.

*Mit * Felder sind Pflichtfelder und müssen ausgefüllt werden