Historische Jahrhundertwende-Villa mit traumhafter Gartenanlage

Objektart
Villa
Addresse
1190 Wien
Nähe
Nußberg
Ausstattung
Fliesen, Parkett, Öl, Zentralheizung, Einbauküche, Kabel / Satelliten-TV, Swimmingpool, Wintergarten, Flachdach
Baujahr
1898
Beziehbar
nach Vereinbarung
 
 

Lage und Umfeld
Die gegenständliche Villa im Stil eines italienischen Palazzos liegt in absoluter Grünruhelage in einer der schönsten Wohnlagen im nordöstlichen Teil des 19. Bezirks. Die unmittelbare Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen in den Weinbergen und einem Besuch der gemütlichen Heurigenlokale mit Blick über Wien ein. Auch der Donaukanal und die Donau, zwei der beliebtesten innerstädtischen Naherholungsgebiete, befinden sich in der Nähe. Die nächstgelegenen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind auf der Heiligenstädter Straße zu finden. Die Stationen der Straßenbahnlinie D und der S-Bahn-Linie 40 sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen, weshalb das Objekt gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden ist. Auch für den Individualverkehr ist die Lage der Liegenschaft als gut zu bezeichnen. Über die Nußdorfer Lände und anschließend die Nordbrücke ist die A22 (Donauufer-Autobahn) in Kürze zu erreichen. Die Fahrzeit in die Wiener Innenstadt (Stephansplatz) beträgt mit dem PKW ca. 20 Minuten und mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ca. 30 Minuten. 

Objekt und Ausstattung
Zum Verkauf gelangt diese repräsentative, geschichtsträchtige Jahrhundertwende-Villa mit traumhafter Gartenanlage. Die Gartenanlage besticht vor allem durch ihren alten Baumbestand, eine wunderschöne Terrasse mit Pergola sowie einen großzügigen Swimmingpool. Erbaut im Jahre 1898 blickt die Villa auf eine langjährige, interessante Historie zurück. Im Laufe der letzten Jahre wurden einige wesentliche Renovierungsarbeiten durchgeführt. Beheizt wird die Villa mittels Zentralheizung mit Ölfeuerung kombiniert mit elektrischer Warmwasserzubereitung. 

Raumaufteilung
Die großzügige Villa erstreckt sich über drei Ebenen (Souterrain, Hochparterre und erster Stock) und bietet eine Gesamtfläche von insgesamt ca. 735 m², die Grundstücksfläche beträgt ca. 2.397 m². Die Villa wird ebenerdig über das Souterrain, somit auf der Ebene des Swimmingpools, betreten. Diese Ebene eignet sich ideal für Technikräume, Wirtschaftsräume, Büroräume oder aber auch für Personalräumlichkeiten. Über eine Treppe ist das Hochparterre, die Bel Etage der Villa, zu erreichen. Dieser repräsentative Bereich besticht vor allem durch die zentrale Halle, den großzügigen Salon, die Bibliothek sowie den wunderschönen Wintergarten mit der anschließenden Terrasse mit Pergola. Die Parkettböden, die mit Stuck verzierten Decken und die prachtvollen Kristallluster verleihen den Räumen, die hier eine Raumhöhe von fast 5 m aufweisen, einen edlen Charakter. Im ersten Stock, der obersten Ebene der Villa, befinden sich ebenfalls geräumige Wohn- und Schlafräumlichkeiten. Aufgrund der unterschiedlichen Ebenen eignet sich diese exklusive Villa ideal für generationsübergreifendes oder repräsentatives Wohnen und Arbeiten.

Resumee 
Ein geschichtsträchtiges Jahrhundertwende-Juwel erbaut im Stil der italienischen Renaissance mit wunderschöner Gartenanlage – optimal für all jene, die in einer der exklusivsten Lagen Wiens generationsübergreifend oder repräsentativ leben möchten.

Informationen und Besichtigungen
Frau Karina Trebos, BA steht Ihnen telefonisch unter +43 1 533 46 44 47 oder +43 664 247 76 34 sowie per E-Mail unter karina.trebos@funk.at jederzeit sehr gerne zur Verfügung.
Immobilien Funk.success in real estate

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Hier finden Sie eine aktuelle Nebenkostenübersicht zum Download.

*Mit * Felder sind Pflichtfelder und müssen ausgefüllt werden