Helles, großzügiges Büro/Geschäftslokal

Objektart
Geschäftslokal
Addresse
1170 Wien
Zimmer
3
Nutzfläche
140.92m²
HWB
39.9 (B)
Beziehbar
ab sofort
Gesamtmiete
1.855,27 €
Miete
1.263,38 €
Betriebskosten
281,84 €
Heizkosten
119,78 €
Sonstige Kosten
1,00 €
Umsatzsteuer
333,00 €
Mtl. Gesamtbelastung
1.999,00 €
 
 
Kaution
7.996,00 €
Provision
5.743,94 € inkl. 20% USt.

Lage und Umfeld
Die Liegenschaft befindet sich im 17. Wiener Gemeindebezirk an in der Hernalser Hauptstraße gegenüber der Radiologie Hernals. In etwa 100m Entfernung halten die Linien 43 und 9 (Haltestelle "Rosensteingasse"), die Fahrzeit in die Wiener Innenstadt (Schottentor) beträgt rd. 12 Minuten. Circa 180 m entfernt befindet sich das Zentrum des Bezirks: der Elterleinplatz mit seinem umfangreichen Einkaufsmöglichkeiten, der Bezirksvorstehung, Banken und Lokalen. 

Objekt und Ausstattung
Das als Büro/Geschäftslokal nutzbare Objekt umfasst ca. 140,92 m² zuzüglicher einer ca. 9,9 m² großen Terrasse mit einem kleinen Garten. Das Objekt befindet sich im Erdgeschoss eines sanierten Altbaus und präsentiert sich im Edelrohbau.  Es verfügt über zwei Zugänge: von der Hernalser Hauptstraße aus kann das Objekt über 4 Stiegen betreten werden, aus der  Müglendergasse ist ein barrierefreier Zugang möglich. Die Immobilie bietet zwei Vorräume, zwei helle, großzügige Arbeitsräume mit etwa 58 m² bzw. 41 m² Fläche und zwei WCs sowie einen Abstellraum. Die ca. 18 m³ große Teeküche inkl. Einbauküchenzeile schafft für Mitarbeiter eine Erholungszone, die mit einer kleinen, südseitigen Terrasse und Grünfläche im Innenhof wirklich außergewöhnlich ansprechend ist. Durch die umlaufenden Fensterflächen sind die Räume ausgesprochen hell. Die beiden Vorräume sowie die WCs sind verfliest, Küche und Abstellraum verfügen über einen Laminatboden. Die Heizung erfolgt über eine Gasetagenheizung.

Nutzungsmöglichkeiten
das Objekt kann entweder als Büro oder Geschäftslokal verwendet werden. Es ist nicht geeignet für Gastronomiebetriebe, Kindergruppen, Sportvereine oder als Versammlungslokal.

Informationen und Besichtigungen

Herr Walter Mitterstöger steht Ihnen telefonisch unter 01 533 46 44 1, der Mobilnummer 0664 88 73 99 35 sowie per E-Mail (walter.mitterstoeger@funk.at">walter.mitterstoeger@funk.at) jederzeit zur Verfügung.
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