Helle Dachgeschoss-Maisonette mit gemütlicher Loggia

Objektart
Dachgeschoß
Addresse
1160 Wien
Nähe
Kongresspark
Zimmer
3
Badezimmer
1
WC
1
Wohnfläche
93m²
Nutzfläche
98.93m²
Ausstattung
Fliesen, Parkett, Gas, Einbauküche, Wohnküche / offene Küche, Personenaufzug, Bad mit Fenster, Badewanne, Kabel / Satelliten-TV, Abstellraum, Gäste-WC
Möblierung
Küche
HWB
53 (C)
Beziehbar
sofort
Gesamtmiete
1.095,10 €
Miete
755,00 €
Betriebskosten
217,19 €
Sonstige Kosten
23,35 €
Umsatzsteuer
99,56 €
Mtl. Gesamtbelastung
1.095,10 €
 
 
Kaution
3.450,00 €
Provision
2.389,30 € inkl. 20% USt.

Lage und Umfeld
Zur Vermietung gelangt eine helle, moderne Dachgeschoss-Maisonette im 16. Wiener Gemeindebezirk in der Wilhelminenstraße unweit der U-Bahn-Station Ottakring. Eine Station der Straßenbahnlinie 2 befindet sich vor dem Haus. Geschäfte des täglichen Bedarfs (Hofer, Billa) sowie Ärzte, Schulen und Restaurants befinden sich in fußläufiger Entfernung. Die Fahrzeit in die Wiener Innenstadt (Stephansplatz) beträgt rund 20 Minuten. Die nahegelegenen Erholungsgebiete Wilhelminenberg und Steinhofgründe laden zum Sporteln und Entspannen ein. 

Verkehrsanbindung
Eine Station der Straßenbahnlinie 2 befindet sich direkt vor der Haustüre. In einem rd. 8 Minuten langen Spaziergang erreichen Sie die U-Bahn-Station Ottakring (U3, S45, 2, 46, 45B, 46B, 146B, N46).

Objekt und Ausstattung
In einem Jahrhundertwendehaus, erbaut 1918, gelangt eine wunderschöne Dachgeschoss-Maisonette zur befristeten Vermietung. Die auf zwei Ebenen angelegte Wohnung bietet auf ca. 97 m² Nutzfläche einen Vorraum, eine gemütliche Wohnküche, ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein separates WC und eine Loggia mit ca. 5,77 m². Ebenso gehört ein Kellerabteil zur Wohneinheit. Die Wohnung präsentiert sich in einem gutem Zustand. Der schöne Schwedenofen, der sich im Wohnzimmer befindet, kann gegen eine einmalige Zahlung von € 1.000,00 abgelöst werden. Die Ablöse für die Einbaukästen sowie für den Loggia-Boden beträgt € 700,00.
Das Haus verfügt über einen Lift sowie einen gemeinsamen Fahrradabstellbereich im Hinterhof.

Raumaufteilung
Über den Vorraum betreten Sie die freundliche Wohnküche mit anschließendem Wohnzimmer und ein separates WC. Die Wohnküche ist vom Wohnzimmer baulich separiert. An die Wohnküche angrenzend befindet sich die sonnige, rd. 5,77 m² große Loggia. Über eine schöne, geschwungene Holztreppe gelangen Sie in die zweite Wohnebene, auf der das großzügige Badezimmer (ca. 8 m²) sowie zwei getrennt begehbare Schlafzimmer mit einer Nutzfläche von ca. 12,6 m² und ca. 14,3 m² angeordnet sind.

Resumee
Eine großzügige, helle und schicke Dachgeschoss-Maisonette, die durch tolle Lage, gemütliche Loggia und optimalen Grundriss besticht.

Informationen und Besichtigung
Frau Karina Trebos, BA steht Ihnen gerne telefonisch unter +43 1 533 46 44 47 oder +43 664 247 76 34 sowie per E-Mail unter karina.trebos@funk.at jederzeit zur Verfügung.
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