Helle, große Dachgeschoss-Wohnung, 3 1/2 Zimmer

Lage und Umfeld
Zur unbefristeten Vermietung gelangt eine ansprechende 3 1/2-Zimmer-Dachgeschossmaisonette im 18. Wiener Gemeindebezirk in der Theresiengasse, einen Steinwurf vom AKH entfernt. Nur wenige Gehminuten entfernt befinden sich Supermärkte (Hofer, Billa, denn´s Biomarkt) sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten. Apotheken, Arztpraxen, Kindergärten und Schulen stehen ebenfalls im Umkreis zur Verfügung. Ebenso sind mehrere Restaurants fußläufig erreichbar. Der Anton-Baumann-Park ist nur eine Gehminute entfernt. 
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist sehr gut. Die Haltestelle "Michelbeuern-AKH" der Straßenbahnlinie 42 befindet sich um die Ecke des Hauses. Auch die U-Bahnstation  Michelbeuern-AKH der U6, die eine ideale Vernetzung mit der gesamten Stadt gewährleistet, kann in 3 Gehminuten erreicht werden. Die Fahrzeit in das Stadtzentrum (Stephansplatz) beträgt mit öffentlichen Verkehrsmitteln nur ca. 25 Minuten.

Objekt und Ausstattung 
Die ca. 107 m² große Maisonette ist sehr hell und freundlich. Sie liegt im Dachgeschoss, das mit dem Lift erreicht werden kann. In den Wohnräumen und dem Abstellraum wurde Parkettboden,  in den Nassräumen, im Vorzimmer und der Küche wurden Fliesen verlegt. Die Maisonette bietet auf jeder Wohnebene Badezimmer und WC. Eines der Bäder ist mit Wanne und Waschmaschinenanschluß, eines mit Dusche ausgestattet. Ein Kellerabteil gehört zur Wohnung.

Hinweis: bis Nov. 2019 profitieren Sie von der geförderten Miete. Danach erhöht sich die monatliche Gesamtmiete auf ca. € 1.593,00 inkl. USt.

Raumaufteilung 
Über den Vorraum gelangen Sie zum Badezimmer, links davon zum hofseitigen Schlafzimmer. Rechter Hand befindet sich die separate Toilette. Am Ende des Vorzimmers gelangen Sie in den Wohnbereich mit teilabgetrennter Küche. Vom hellen Wohnbereich führt eine schöne Holztreppe in das 2. Dachgeschoss. Hier erwartet Sie ein lichtdurchfluteter Galeriebereich, der sich optimal als Arbeitsplatz oder Spielbereich anbietet. Von hier betreten Sie die ca. 9,5 m² große Westterrasse, die einen freien Ausblick ermöglicht. Weiters steht in dieser Wohnebene ein großzügiges Schlafzimmer mit en-suite Badezimmer mit Dusche und WC zu Verfügung. Das Raumangebot wird durch eine mehr als 8 m² große, begehbare Garderobe, die auch als Abstellraum dient, ergänzt.

Resumee 
Eine ansprechende, helle Dachgeschossmaisonette. Großzügiges Raumangebot. Nachgefragte Wohnlage. Ausgezeichnete Verkehrsanbindung.

Informationen und Besichtigungen
Herr Walter Mitterstöger steht Ihnen gerne telefonisch unter 01/ 533 46 44 1 oder per E-Mail unter walter.mitterstoeger@funk.at zur Verfügung.

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