Helle 3-Zimmer Terrassenwohnung im Grünen

Lage und Umfeld
Die schöne Wohnung befindet sich in schöner, grüner Lage im Helenental in Baden, direkt am Fuße der Burgruine Rauhenstein. Die Wohnanlage bietet ein riesiges, parkähnliches Grundstück und liegt direkt am Waldrand. Die Lage der Wohnung ist ideal, um Ausflüge in die nahegelegene Erholungsgebiete zu unternehmen. Die Burgruine Rauhenstein, die Königshöhle sowie der Weilburgpark laden zum Entdecken ein. Die Lage ist ein Traum für Familien mit Kindern. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für Güter des täglichen Bedarfs (Penny Markt, Spar, Billa) einladende Cafés und Restaurants, die Römertherme Baden, das Strandbad und das Casino Baden sowie der wunderschöne Kurpark und das bekannte Rosarium im Doblhoffpark sind mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar. Der Bahnhof Baden sowie die Haltestelle der Badner Bahn können mit dem Bus der Linie 459 in einer 12-minütigen Fahrt erreicht werden. Den Bahnhof Baden erreichen Sie mit dem Auto in 7 Minuten mit dem Auto. Dort steht ein Parkhaus für Pendler (gratis!) bereit. Die A2 (Süd-Autobahn) ist in ca. 10 Fahrminuten zu erreichen.

Objekt und Ausstattung
Zur befristeten Vermietung gelangt diese großzügige helle 3-Zimmer-Wohnung mit einzigartigen Blick ins Grüne. Sie liegt im 2. Stockwerk eines sehr gepflegten Neubaus und verfügt über eine Nutzfläche von ca. 70,48 m². Das Objekt besticht durch eine sehr gute Raumaufteilung und besteht aus einem Vorraum, einem Badezimmer, einem separaten WC, einer möblierten Wohnküche und zwei Schlafzimmern sowie einem Abstellraum. Die Wohn- und Schlafräume sind mit einem Parkettboden ausgestattet, das Badezimmer und das WC sind verfliest. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, einen Waschtisch, einen Spiegelschrank und einen Waschmaschinenanschluss sowie ein Fenster. Geheizt wird mittels Gasetagenheizung, wobei in den Wohnräumen eine Fußbodenheizung verlegt wurde. Die Einbauküche ist mit Spüle, Geschirrspüler, Kochfeld und Backrohr ausgestattet. Eiskasten/Tiefkühler sind vom Mieter mitzubringen.

Raumaufteilung
Sie betreten die Wohnung über einen Vorraum der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Linker Hand befinden sich das separate WC. Rechts erreichen Sie die geräumige Küche mit Durchreiche in das Wohnzimmer. Geradeaus ist das lichtdurchflutete, etwa 21m² große Wohnzimmer zu finden, welches sich zur sonnigen, ca. 6,5 m² großen süd-westseitigen Terrasse hin öffnet. Vom Wohnzimmer aus erreichen Sie einen kleinen Gang, von dem Sie die beiden Schlafzimmer sowie das Badezimmer und den Abstellraum betreten. Beide Schlafzimmer sind absolut ruhig und bieten einen Traumblick auf die Burgruine Rauhenstein.

Resumee 
Eine wunderschöne, helle, großzügige Wohnung in Ruhelage und absoluter Toplage in Baden. Gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.

Informationen und Besichtigungen
Walter Mitterstöger steht Ihnen gerne telefonisch unter 01/ 533 46 44 1, 0664/88 73 99 35 oder per E-Mail unter walter.mitterstoeger@funk.at zur Verfügung.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Kontakt
Dr. Funk Immobilien GmbH
WalterMitterstöger
walter.mitterstoeger@funk.at