Grünruhelage in Kaltenleutgeben, 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung

Addresse
2391 Kaltenleutgeben
Nähe
Naturpark Föhrenberge
Zimmer
3
Badezimmer
1
WC
1
Wohnfläche
111m²
Nutzfläche
110.59m²
Ausstattung
Fliesen, Parkett, Gas, Zentralheizung, Personenaufzug, Badewanne, Kabel / Satelliten-TV, Tiefgarage, Fahrradraum, Abstellraum, Getrennte Toiletten
HWB
56.78 (C)
Kaufpreis
212.907,87 €
Betriebskosten
249,33 €
Sonstige Kosten
84,15 €
Umsatzsteuer
29,60 €
 
 

Lage und Umfeld
Unweit des Naturparks Föhrenberge gelangt diese geräumige Dachgeschosswohnung zum Verkauf. In unmittelbarer Umgebung befinden sich die Weinregion Perchtoldsdorf sowie das Wienerwaldgebiet. Angrenzende Wiener Bezirke, Mauer, Firmenareale in Wiener Neudorf, der Lainzer Tiergarten, Brunn am Gebirge sowie Vösendorf sind rasch zu erreichen.

Infrastruktur und Verkehr
Nahe des Objektes befindet sich die Station Bachgasse der Autobuslinie 255. In wenigen Kilometern erreichen Sie die Wiener-Außenring-Autobahn (A21), welche eine wichtige Verbindung zu den umliegenden Bezirken darstellt. Von hier aus erreichen Sie in weniger als 10 Minuten die Shopping City Süd, das gerade neu renovierte, attraktive und noch immer größte Shopping Center Europas. Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte, eine Apotheke und Gaststätten stehen im Ortszentrum von Kaltenleutgeben zur Verfügung. 

Objekt und Ausstattung
Diese schöne 3-Zimmer-Wohnung Top 13 liegt im Dachgeschoss der Stiege 2 und hat eine Nutzfläche von ca. 110,59 m². Sie betreten die Wohnung zentral über einen ca. 19,9 m² großen Vorraum, der viel Platz für Garderobe und Stellflächen für Kästen bietet. Von diesem Vorraum sind alle Räume getrennt voneinander begehbar. Linker Hand betreten Sie die Küche mit ca. 9 m², geradeaus das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit ca. 31 m². Rechter Hand befinden sich das Schlafzimmer mit ca. 23,4 m², ein weiteres Zimmer mit 11,56 m² und das Badezimmer mit großzügigen ca.10,17 m². Die Toilette wurde separat angeordnet. Ein Abstellraum komplettiert das Raumangebot.

Zwei Garagenplätze sind in den monatlichen Kosten inkludiert.

Resümee
Neubaueigentum in grüner Wohnlage mit Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Optimale Raumaufteilung und helle Räume sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Die umliegende Natur und die Ruhelage bieten hochwertiges Lebensgefühl.

Informationen und Besichtigungen
Frau Karina Trebos, BA steht Ihnen gerne telefonisch unter +43 1 533 46 44 47 oder +43 664 247 76 34 sowie per E-Mail unter karina.trebos@funk.at jederzeit zur Verfügung. 
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