Grünruhelage: 2-Zimmer-Wohnung, adaptierungsbedürftig

Objektart
Wohnung
Addresse
1180 Wien
Nutzfläche
70m²
HWB
88 (C)
Baujahr
1965
Kaufpreis
277.500,00 €
Betriebskosten
173,12 €
Sonstige Kosten
141,99 €
Umsatzsteuer
17,31 €
 
 

Lage und Umfeld 
Zum Verkauf gelangt eine entzückende, helle Wohnung in ruhiger Wohnlage im 18.Wiener Gemeindebezirk. Eine Haltestelle der Buslinie 40A befindet sich in der Peter-Jordan-Straße in unmittelbarer Nähe des Hauses. Die Haltestelle Erndtgasse der Straßenbahnlinie 41 kann in rund 8 Gehminuten erreicht werden. Die Fahrzeit in das Innere der Stadt (Stephansplatz) beträgt etwa 25 Minuten.
Der etwa 10 Gehminuten entfernte Türkenschanzpark eignet sich ideal für Spaziergänge, diverse sportliche Aktivitäten sowie zur Erholung im Grünen. Perfekte Einkaufsmöglichkeiten für Güter des täglichen Bedarfs und vor Allem frisches Obst und Gemüse bieten sich am Gersthofer Platzl.

Objekt und Ausstattung 
Die Wohnung selbst präsentiert sich in einem adaptierungsbedürftigen Zustand. Sämtliche Oberflächen sind zu erneuern. Die Zentralheizung ist funktionstüchtig, die Fenster sind zweifach verglaste Kunststofffenster. Die Wohnung liegt im erhöhten Hochparterre, der Voreigentümerin war Sicherheit ein großes Anliegen: so sind alle Fenster und die Balkontür mit versperrbaren Griffen ausgeführt und stehen auch funktionstüchtige Scherengitter zur Absicherung im Abwesenheitsfall zu Verfügung. Ein besonders erwähnenswerter Punkt ist sicherlich der nach Süden ausgerichtete, ca. 8 m² große Balkon. Und das ganz Besondere an dieser Wohnung: egal, aus welchem Fenster Sie blicken, Sie schauen ins Grüne.
Das Badezimmer und WC sind in die Jahre gekommen und wohl zu sanieren- dabei bietet das Badezimmer bereits jetzt eine Dusche, ein Bidet, einen Waschmaschinenanschluß, Waschtisch und ein Fenster- natürlich ins Grüne. Ein Kellerabteil gehört zur Wohnung.
Das Haus ist gepflegt und in gutem Zustand, zuletzt wurde das Dach erneuert. Künftig sind Arbeiten an der Zentralheizungsanlage und den Steigleitungen im Gespräch. Die monatlichen Kosten für Heizungsaconto belaufen sich auf € 105,72, für Warmwasser € 43,39 jeweils zzgl. USt.

Raumaufteilung
Sie betreten die Wohnung über einen zentralen Vorraum, über den alle Räume der Wohnung erschlossen sind. Rechter Hand das großzügige Wohnzimmer (Hinweis: dies waren früher zwei getrennt begehbare Räume), welches sich nach Süden zum Balkon hin öffnet und durch die großen Fensterflächen lichtdurchflutet ist. Gerade aus befindet sich die Küche, daneben das Schlafzimmer. Linker Hand des Eingangs das separate WC und das Badezimmer.

Resümee
Wenn Sie gerne ruhig, sehr hell und in bester Wohnlage leben, sind Sie hier richtig: kommen Sie diese Wohnung doch einfach besuchen. Sie werden bleiben wollen.

Informationen und Besichtigungen 
Herr Walter Mitterstöger steht Ihnen gerne unter 0664/88 73 99 35 oder walter.mitterstoeger@funk.at">walter.mitterstoeger@funk.at zur Verfügung. Immobilien Funk.success in real estate

Hier finden Sie eine aktuelle Nebenkostenübersicht zum Download.

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