Großzügiges Gewerbeobjekt im Stuwerviertel nahe Wiener Prater und Messe Wien

Lage und Umfeld
Die gegenständliche Liegenschaft liegt in einem aufstrebenden Teil des 2. Wiener Gemeindebezirks in der Schönngasse in unmittelbarer Nähe zum Wiener Prater und zur Messe Wien. Die U2-Station "Messe-Prater" befindet sich ca. 500 m, die U1-Station "Vorgartenstraße" ca. 700 m entfernt und sind somit zu Fuß in ein paar Minuten zu erreichen. Die nächstgelegenen Stationen der Buslinien 11A und 11B "Hillerstraße" und "Jungstraße" sind nur ein paar Schritte entfernt. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist somit als ausgezeichnet zu beschreiben. Auch für den Individualverkehr ist das Objekt sehr gut gelegen. Sowohl die A22 (Donauufer Autobahn) als auch die A23 (Südosttangente) können sehr rasch erreicht werden. Die Fahrzeit in die Wiener Innenstadt (Stephansplatz) beträgt sowohl mit den öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem PKW ca. 15 Minuten. Die nächstgelegenen Einkaufsmöglichkeiten für Güter des täglichen Bedarfs (BILLA, EUROSPAR, LIDL etc.) sowie eine Apotheke sind in einem Umkreis von max. ca. 5 Minuten zu Fuß erreichbar. Nach einem anstrengenden Arbeitstag lädt der Wiener Prater zum Sporteln und Entspannen im Grünen ein.  

Objekt und Ausstattung
Zur unbefristeten Vermietung gelangt dieses großzügige, flexible Gewerbeobjekt im Erdgeschoss eines gut erhaltenen Neubaus aus den 80er/90er-Jahren. Die Nutzfläche beträgt insgesamt ca.734,93 m², wobei diese auch auf drei Einheiten aufgeteilt werden kann (ca. 407,90 m² + ca. 67,56 m² + ca. 259,47 m²). Die Nutzung des Objekts kann ganz unterschiedlich aussehen, sei es als Büro, als Werkstatt, als Produktionsstätte, als Lager, als Atelier, als Sportstudio oder für eine sonstige gewerbliche Nutzung (NICHT geeignet für Gastronomie). Aktuell wird das Objekt gemischt genutzt (Produktion, Büro und Lager). Im Moment ist das Erdgeschoss mit dem ersten Obergeschoss durch einen Lastenaufzug verbunden. 

Im Gebäude stehen zusätzlich folgende Einheiten zur unbefristeten Vermietung zur Verfügung: 
- 1. Obergeschoss: ca. 212,65 m² (Bürofläche)
- 3. Obergeschoss: ca. 411,48 m² (Bürofläche)

Informationen und Besichtigungen
Frau Karina Trebos, BA steht Ihnen telefonisch unter +43 1 533 46 44 47 oder +43 664 247 76 34 sowie per E-Mail unter karina.trebos@funk.at jederzeit sehr gerne zur Verfügung.
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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Kontakt
Dr. Funk Immobilien GmbH
KarinaTrebos
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