Großzügiges Altbau-Büro im Herzen von Wien

Lage und Umfeld
Zur Vermietung gelangt ein großzügiges Altbaubüro im 1. Wiener Gemeindebezirk in der Goldschmiedgasse, nur einen Steinwurf vom Stephansdom entfernt. Einkaufsmöglichkeiten (Billa, Merkur), eine Vielzahl an Restaurants sowie Arztpraxen, Apotheken, Schulen und Kindergärten stehen im unmittelbaren, fußläufigen Umkreis zur Verfügung. Das Objekt befindet sich unmittelbar beim U-Bahnabgang zur Linie U1 und U3 (Stephansplatz). Die beiden U-Bahnlinien gewährleisten eine ideale Vernetzung mit der gesamten Stadt.

Objekt und Ausstattung
Das Büro liegt in einem sehr schönen, geplegten Altbau mit repräsentativem Entree und umfasst eine Nutzfläche von ca. 226 m². Es befindet sich im ersten Liftstock und präsentiert sich in gutem Zustand. Die großzügigen und klimatisierten Büroräumlichkeiten verfügen über schönen Parkettboden, bestehende EDV-Verkabelung und wurden neu ausgemalt. Über die Ablöse für die Einbauküche samt Elektrogeräten ist mit dem Vormieter eine Einigung zu erzielen. Die Büroräume orientieren sich zum einen in den ruhigen Innenhof und zum anderen in die Goldschmiedgasse. Wir weisen darauf hin, dass das Büro wegen der Stiegen bis zum Lift nicht barrierefrei erreicht werden kann. 

Raumaufteilung
Bei Betreten des Büros gelangt man in einen Gang, der auf der linken Seite einen Empfangsbereich bietet. Vom Empfangsbereich erreichen Sie zudem einen Büroraum sowie die Küche. Am Ende des Gangs erreichen Sie links das erste WC und rechter Hand die Büroräume. Entlang der Fensterfront zur Goldschmiedgasse erstrecken sich 5 Bürozimmer. Vier dieser fünf Räume sind getrennt begehbar. Der mittig gelegene Raum bietet neben der größten Nutzfläche auch einen attraktiven Erker. Das Büro verfügt auch über einen Nebeneingang, der sich gegenüberliegend von dem Haupteingang befindet. Betreten Sie den Nebeneingang erreichen Sie rechts das zweite WC und auf der linken Seite die Büroräume.

Hinweis
In den Betriebskosten sind pauschal auch die Heizkosten abgedeckt.

Resumee
Ein helles und großzügiges Büro in bester Innenstadtlage, direkt beim Stephansplatz. Wunderschöner Altbau. Bestmögliche Infrastruktur und ebensolche Verkehrsanbindung. U-Bahnstation vor der Haustür.

Informationen und Besichtigungen

Herr Walter Mitterstöger steht Ihnen telefonisch unter 0664/88 73 99 35 sowie per E- Mail (walter.mitterstoeger@funk.at) gerne zur Verfügung. Immobilien Funk.success in real estate

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Kontakt
Dr. Funk Immobilien GmbH
WalterMitterstöger
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