Großzügiger Familienwohn(t)raum mit drei Balkonen in unmittelbarer Augarten-Nähe

Lage und Umfeld
Die gegenständliche Liegenschaft liegt im 2. Wiener Gemeindebezirk in der ruhigen Castellezgasse in unmittelbarer Nähe zum Augarten und unweit der U2-Station Taborstraße. Die nächstgelegenen Stationen der Straßenbahnlinien 2 und 5 sowie der Buslinie 5B sind nur ein paar Schritte entfernt. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist somit als ausgezeichnet zu beschreiben. Auch für den Individualverkehr ist das Objekt sehr gut gelegen. Die Brigittenauer Lände kann sehr rasch erreicht werden. Die Fahrzeit in die Wiener Innenstadt (Stephansplatz) beträgt sowohl mit den öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem PKW ca. 10-15 Minuten. Die nächstgelegenen Einkaufsmöglichkeiten für Güter des täglichen Bedarfs (BILLA, HOFER, PENNY, SPAR etc.) sind in einem Umkreis von max. ca. 5 Minuten zu Fuß erreichbar. Der im französischem Stil gehaltene Augarten lädt nicht nur zur Erholung und Entspannung im Grünen ein sondern auch zum Sporteln und kann beim Überqueren der Straße erreicht werden. Auch der beliebte Donaukanal ist in Kürze zu erreichen. 

Objekt und Ausstattung
Zur befristeten Vermietung gelangt diese neuwertige, großzügige 4,5-Zimmer-Wohnung im 5. Liftstock eines gepflegten Neubaus aus dem Jahre 2005. Sie bietet eine Wohnfläche von ca. 149,62 m² und drei in den grünen Innenhof gerichtete Balkone. Aufgrund der Ostausrichtung der Balkone können Sie hier die angenehme Morgensonne genießen. Das Objekt bietet eine sehr gute Raumaufteilung. Die großzügige Küche bietet ausreichend Platz für einen Esstisch und ist mit einer schönen Einbauküche ausgestattet. Im anschließenden Abstellraum ist ein Waschmaschinenanschluss vorhanden. Es stehen ein großes Wohnzimmer mit ca. 50 m² sowie drei Schlafzimmer zur Verfügung. Das erste Badezimmer ist mit Badewanne, Doppelwaschtisch, Spiegel und separatem WC ausgestattet, das zweite Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch und Spiegel. Das Gäste-WC verfügt über ein Handwaschbecken. Im Vorzimmer befindet sich ein praktischer Garderobenbereich. Sämtliche Wohn- und Schlafbereiche sind mit einem hochwertigen Parkettboden belegt, die Nassräume und das Vorzimmer sind elegant verfliest. Die Ost-West-Ausrichtung garantiert angenehme Helligkeit zu jeder Tageszeit. Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung. Ein geräumiges Kellerabteil ist vorhanden. 

Resumee 
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause direkt beim Augarten! Eine absolut großzügige, ruhige 4,5-Zimmer-Wohnung mit drei Balkonen in innerstädtischer Bestlage. Ausgezeichnete Infrastruktur. Ideal für Familien. 

Informationen und Besichtigungen
Frau Karina Trebos, BA steht Ihnen telefonisch unter +43 1 533 46 44 47 oder +43 664 247 76 34 sowie per E-Mail unter karina.trebos@funk.at jederzeit sehr gerne zur Verfügung.
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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

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Dr. Funk Immobilien GmbH
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