Großzügige Familien- oder WG-Wohnung in Grinzing

Objektart
Wohnung
Addresse
1190 Wien
Zimmer
4
Badezimmer
1
WC
1
Nutzfläche
97m²
Ausstattung
Fliesen, Parkett, Fernwärme, Einbauküche, WG geeignet, Abstellraum
Möblierung
teilmöbliert
HWB
129 (D)
Beziehbar
Sofort
Gesamtmiete
1.200,77 €
Miete
930,00 €
Betriebskosten
161,61 €
Heizkosten
58,80 €
Umsatzsteuer
120,92 €
Mtl. Gesamtbelastung
1.271,33 €
 
 
Kaution
3.813,99 €
Provision
2.619,86 € inkl. 20% USt.

Lage und Umfeld
Zur Vermietung gelangt eine großzügige Wohnung, die sich sich im 19. Wiener Gemeindebezirk in der Leopold-Steiner-Gasse nahe der Grinzinger Allee in absoluter Ruhelage einer ansprechenden Wohnsiedlung befindet. Einkaufsmöglichkeiten für Güter des täglichen Bedarfs (Billa, Spar, Hofer) sowie Arztpraxen und Banken stehen im fußläufigen Umkreis entlang der Grinzinger Allee und der Obkirchergasse, dem Sonnbergplatz und der Sieveringer Straße zur Verfügung. Das Grinzinger Platzl ist zu Fuß in fünf Minuten erreicht. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch die etwa 200 m entfernte Haltestelle "An den Langen Lüssen" der Straßenbahnlinie 38 und die Autobuslinie 38 A (Richtung Heiligenstadt, U4) hervorragend gewährleistet. Mit dem PKW ist die einfache Erreichbarkeit über die Grinzingerstraße/Grinzinger Allee sowie in Richtung Döblinger Hauptstraße bzw. Billrothstraße gegeben. Die Fahrzeit in die Wiener Innenstadt (Stephansplatz) beträgt rund 36 Minuten.

Objekt und Ausstattung
Die Wohnung präsentiert sich in gepflegtem Zustand und befindet sich im 2. Stock. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das Haus über keinen Lift verfügt. In den Wohnräumen wurde Klebeparkettboden verlegt, die Sanitärbereiche sind ansprechend verfliest. Im Badezimmer steht eine große Duschkabine, zwei Waschbecken, eine Waschmaschine und ein Handtuchheizkörper zu Verfügung. Das Badezimmer verfügt über ein eigenes Fenster. Das separate WC ist mit einem Handwaschbecken ausgestattet. Die ca. 24 m² große Wohnküche ist gänzlich möbliert und bietet mit einem Gasherd, Backrohr, Eiskasten und Tiefkühler alle erforderlichen Geräte und weist ebenso ein eigenes Fenster auf. Dabei ist die Küche ein wenig räumlich abgetrennt. Die beiden jeweils ca. 21 m² großen Schlafzimmer bieten Zugang zur etwa 10 m² großen Loggia. Ein großzügiger Abstellraum kann ebenso als Büro oder Gästezimmer verwendet werden.

Raumaufteilung
Der Grundriss der Wohnung ist großzügig ausgelegt. Vom zentralen Vorraum gelangen Sie linker Hand in beide Schlafzimmer mit Zugang zur Loggia. Weiters betreten Sie vom Vorraum aus den hellen Wohnküchenbereich und von dort den angeschlossenen Abstell/Büroraum. Sowohl das schöne Badezimmer als auch das separate WC sind vom Vorraum aus zu begehen.

Resümee
Eine schöne und ruhige Wohnung in bester Grinzinger Wohnlage mit großer Loggia und ausreichend Platz für die ganze Familie- oder auch eine WG.  

Informationen und Besichtigungen
Herr Walter Mitterstöger steht Ihnen telefonisch unter 01 533 46 44 0, der Mobilnummer 0664 88 73 99 35 sowie per E-Mail (walter.mitterstoeger@funk.at) jederzeit zur Verfügung. Immobilien Funk.success in real estate  

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Hier finden Sie eine aktuelle Nebenkostenübersicht zum Download.

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