Großzügige drei Zimmer, Neubau in Sievering

Objektart
Wohnung
Addresse
1190 Wien
Zimmer
3
Badezimmer
2
Nutzfläche
116m²
Möblierung
Küche, Bad
HWB
23.95 (A)
Beziehbar
1.7.2018
Gesamtmiete
1.662,56 €
Miete
1.400,00 €
Betriebskosten
262,56 €
Mtl. Gesamtbelastung
1.662,56 €
 
 
Kaution
4.987,68 €
Provision
3.990,14 € inkl. 20% USt.

Lage und Umfeld
Zur Vermietung gelangt eine wunderschöne, großzügige 3-Zimmer Neubau-Wohnung  im 19. Wiener Gemeindebezirk in der Sieveringer Straße. Einkaufsmöglichkeiten für Güter des täglichen Bedarfs (Billa, Spar, DM, Bäckerei), Arztpraxen und Apotheke sind binnen weniger Gehminuten erreichbar. Kindergärten und Schulen befinden sich im Umkreis. Restaurants und Heurigenlokale bieten gastronomische Abwechslung.

Die Busstation Daringergasse der Linie 38A befindet sich direkt vor dem Wohnhaus. Der Bahnhof Wien Oberdöbling  kann gemütlich mit dem Bus oder in einem ca. 11-minütigen Spaziergang erreicht werden. Die Straßenbahnlinie 38 ergänzt die Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Die Fahrzeit in das Zentrum Wiens (Stephansplatz) beträgt ca. 25 Minuten.

Objekt und Ausstattung
Die  modern ausgestattete Wohnung im 1. Liftstock überzeugt durch einen tollen Grundriss mit ca. 116 m² Nutzfläche plus ca. 7,5 m² südwest-seitiger Loggia. Die wunderschöne Küche mit Kochinsel ist mit AEG- Geräten ausgestattet. In den Wohnräumen wurde ansprechender Parkettboden, im Vorraum und den Bädern elegantes Feinsteinzeug verlegt. Das Gästebad bietet Dusche, Waschtisch und WC, während das größere Badezimmer mit Doppelwaschtisch, Badewanne, Walk-In-Dusche und einem mit Schiebetür getrennten WC verwöhnt. Die Fenster und Türen verfügen über außenliegende, elektrische Beschattung. Geheizt wird mittels Gaszentralheizung. Zur Wohnung gehört ein großer Kellerabstellraum. Ein Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum steht zur allgemeinen Benützung. 
Die monatliche Gesamtmiete für den zur Wohnung gehörigen Garagenstellplatz beträgt € 125,00.

Raumaufteilung
Sie betreten die Wohnung über einen Vorraum. Auf der linken Seite befindet sich das Gästebad mit WC. Geradeaus betreten Sie die ca. 54 m² große Wohnküche, die sicher das Herzstück der Wohnung darstellt. Neben der Wohnküche sorgt ein Abstellraum (ca. 2,5 m², mit Waschmaschinenanschluß) für Stauraum. Das Wohnzimmer, welches in L-Form geschnitten ist, öffnet sich zur Loggia. Gerade aus gelangen Sie in das kleinere der beiden Schlafzimmer (ca. 12,7 m²). Rechter Hand des Wohnbereiches betreten Sie durch eine Tür den Privatbereich der Wohnung: einen Ankleideraum, das ca. 17 m² große Schlafzimmer und ein etwa 8,8 m² großes Badezimmer.

Resume
Eine Neubauwohnung in bester Lage. Überaus großzügige Räume. Gute Verkehrsanbindung und Infrastruktur. Faires Preis- Leistungs- Verhältnis.


Herr Walter Mitterstöger steht Ihnen gerne unter 0664/88 73 99 35 oder walter.mitterstoeger@funk.at">walter.mitterstoeger@funk.at zur Verfügung.

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