Großzügige, gut ausgestattete 3-Zimmer-Altbauwohnung

Lage und Umfeld
Zum Verkauf gelangt eine großzügige Altbauwohnung im 4. Wiener Gemeindebezirk in begehrter, ruhiger Wohnlage nahe des Palais Schönburg. Arztpraxen, eine Apotheke, Einkaufsmöglichkeiten für die Güter des täglichen Bedarfs (Billa, Hofer, Spar) sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Nur 200m entfernt liegt der Alois-Drasche-Park, der sich ideal zur Erholung im Grünen eignet. Die Lage bietet auch ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz durch die Nähe zum Wiener Hauptbahnhof, die U-Bahnlinie U1 (Station Hauptbahnhof, ca. 5 Minuten Gehzeit) und die Buslinie 13A. Parkplätze stehen vor dem Haus und in den angrenzenden Seitengassen zu Verfügung (Kurzparkzone, Parkraumbewirtschaftung). Über den Wiedner Gürtel und die A23- Wiener Südost-Tangente ist ausgezeichnete Erreichbarkeit für den Individualverkehr gegeben. Die Fahrzeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln in das Zentrum Wiens (Stephansplatz) beträgt gerade einmal 13 Minuten.

Objekt und Ausstattung
Die ansprechende Altbauwohnung in einem ca. 1902 erbauten Gebäude bietet Wohnraum auf etwa 91,4 m². Sie liegt im 3. Liftstock des Hauses. Schöne Parkettböden, hohe Räume und Innentüren sorgen für das so beliebte Wiener Altbauflair. Vor einigen Jahren wurden neue, dreifach verglaste Kunststofffenster und auch elektrische Außenjalousien eingebaut. Ebenso wurden absenkbare Vorhangschienen angebracht. In den ungewöhnlich hellen Vorraum fällt Tageslicht durch einen Lichthof. Im Vorraum und Badezimmer wurde ein hochwertiger Steinboden verlegt. Das mit ca. 11,2 m² außergewöhnlich große Badezimmer verwöhnt mit Badewanne mit Whirlpoolfunktion, Waschtisch, Dusche und Dampfkabine. In der Wohnküche ist eine Einbauküche inkl. Gasherd und Elektrogeräten eingebaut. Im nach Osten orientierten Wohnbereich sorgt ein wunderschöner Kamin für wohlige Wärme. Ein kleiner, ca. 4 m² großer und loggienartig verbauter Balkon ist Richtung Nordwest ausgerichtet.

Raumaufteilung
Über den Vorraum, der ausreichend Platz für die Garderobe bietet, erreichen Sie rechter Hand das Badezimmer und den Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, Warmwasserboiler und Gastherme. Ein kurzer Flur führt Sie in die etwa 36,5 m² große Wohnküche. Von dieser erreichen Sie die beiden Schlafzimmer, welche Lebensraum auf etwa 10,5m² und 16m² Fläche bieten. Vom größeren der beiden Schlafzimmer betreten Sie eine ca. 6m² große, begehbare Garderobe und auch den Balkon. 

Resümee
Eine großzügige 3-Zimmer Altbauwohnung. Großes Bad. Kamin. Ruhige Lage. Beste öffentliche Verkehrsanbindung.

Informationen und Besichtigungen Herr Walter Mitterstöger steht Ihnen gerne unter 01/ 533 46 44 1 oder walter.mitterstoeger@funk.at zur Verfügung. Immobilien Funk.success in real estate

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