Großzügige, flexible Bürofläche in unmittelbarer Nähe zur U4-Station Unter St. Veit

Lage und Umgebung 
Die gegenständliche Liegenschaft liegt im 14. Wiener Gemeindebezirk in der Zehetnergasse in unmittelbarer Nähe zur U4-Station Unter St. Veit. Der Bahnhof Wien Hütteldorf ist in zwei U-Bahnstationen erreicht und auch der Bahnhof Wien Penzing befindet sich nur etwa 20 Gehminuten entfernt. Die Buslinie 47A hält direkt vor der Haustüre und die nächstgelegenen Stationen der Straßenbahnlinien 49 und 52 sind fußläufig ebenfalls in Kürze zu erreichen. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist somit als ausgezeichnet zu bezeichnen. Auch für den Individualverkehr ist das Objekt sehr gut gelegen. Die Autobahnen A1 (Westautobahn) bzw. A23 (Südosttangente) und in weiterer Folge A2 (Südautobahn) sind über die Hadikgasse bzw. die Grünbergstraße und die Altmannsdorfer Straße in Kürze erreicht. Die Fahrzeit in die Wiener Innenstadt (Stephansplatz) beträgt sowohl mit den öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem PKW ca. 30 Minuten. Die nächstgelegenen Einkaufsmöglichkeiten für Güter des täglichen Bedarfs (PENNY, HOFER, MERKUR, BILLA, BIPA) sind in einem Umkreis von max. etwa 10 Minuten zu Fuß erreichbar (PENNY und BIPA befinden sich direkt im Erdgeschoss des Gebäudes). Zudem sind unter anderem Mc Donald's, OBI, Leiner und Media Markt im unmittelbaren Umfeld zu finden. Rund um den Hietzinger Platz, der nur zwei U-Bahnstationen oder ca. 20 Gehminuten entfernt ist, sind zahlreiche Bars, Cafés und Restaurants (unter anderem Café Dommayer und Plachutta) sowie Apotheken, Bäckereien, Supermärkte, Drogeriemärkte, Parfümerien, Bekleidungs- und Schuhgeschäfte etc. angesiedelt. Der Schönbrunner Schlosspark, der sich nur einen Steinwurf vom Hietzinger Platz entfernt befindet, bietet zahlreiche sportliche und kulturelle Aktivitäten nach einem anstrengenden Arbeitstag für Sie und Ihre Mitarbeiter. Zum sportlichen Ausgleich liegt des Weiteren der Wienfluss-Weg direkt vor der Haustüre und auch der Lainzer Tiergarten ist schnell erreicht. 

Objekt und Ausstattung 
Die großzügige, flexible Bürofläche bietet eine Nutzfläche von ca. 366,74 m², wird aktuell saniert und kann ab Q1 2020 bezogen werden. Zum jetzigen Zeitpunkt können mieterseitige Gestaltungswünsche gerne berücksichtigt werden, je nach Kostenaufwand verändert sich der monatliche Hauptmietzins. Der Grundriss bietet die Möglichkeit, hier auch ein Coworking Space beispielsweise für Start-Ups zu schaffen. Auf dem Flachdach kann eine kleine Terrasse (ca. 10,00 m²) geschaffen werden, so können Sie und Ihre Mitarbeiter die Mittagspause im Freien verbringen. Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung, die monatlichen Heizkosten belaufen sich auf € 183,39 netto. Es besteht die Möglichkeit, einen PKW-Stellplatz um € 100,00 netto pro Monat anzumieten. 

Resumee 
Eine großzügige, flexible Bürofläche in absolut verkehrsgünstiger Lage. Geeignet als Coworking Space für Start-Ups. Ausgezeichnetes Preis-/Leistungsverhältnis. 

Informationen und Besichtigungen
Frau Karina Trebos, BA steht Ihnen telefonisch unter +43 1 533 46 44 47 oder +43 664 247 76 34 sowie per E-Mail unter karina.trebos@funk.at jederzeit sehr gerne zur Verfügung.
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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

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Dr. Funk Immobilien GmbH
KarinaTrebos
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