Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Grünblick

Lage und Umfeld
Zum Verkauf gelangt eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung in Perchtoldsdorf in der Aspettenstraße nahe Perchtoldsdorf Bahnhof. Zudem liegt der Bahnhof Wien Liesing mit idealer Anbindung an sämtliche öffentliche Verkehrsmittel nur ca. 1 km entfernt. Die Stationen der Buslinien 2 und 3 befinden sich direkt vor der Haustüre. Aufgrund der Nähe zur A21 (Wiener Außenring Autobahn) und in weiterer Folge zu A23 (Südosttangente), A2 (Südautobahn) und S1 (Wiener Außenring Schnellstraße) ist die Anbindung für den Individualverkehr ausgezeichnet. Perchtoldsdorf bietet zahlreiche Kinderbetreuungs- und Schuleinrichtungen, medizinische Einrichtungen, Gastronomiebetriebe und Freizeitmöglichkeiten (Sport, Kultur etc.). Genießen Sie die Natur in den umliegenden Naherholungsgebieten Perchtoldsdorfer Heide, Perchtoldsdorfer Gemeindewald und Naturschutzgebiet Teufelstein-Fischerwiesen oder verbringen Sie gemütliche Abende in den beliebten Heurigenlokalen. Die nächstgelegenen Supermärkte und die nächstgelegene Apotheke sind fußläufig in Kürze zu erreichen.  

Objekt und Ausstattung
Die gegenständliche 3-Zimmer-Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines gut erhaltenen Neubaus aus den 70er-Jahren und bietet eine Nutzfläche von ca. 77,93 m². Neben ihrer Großzügigkeit besticht die Wohnung aufgrund der Ost-West-Ausrichtung durch ihre Helligkeit. Die separate Küche ist möbliert und bietet Platz für eine kleine Sitzecke. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Das separate WC verfügt über ein Handwaschbecken. Eines der beiden Schlafzimmer ist aufgrund seiner westseitigen Ausrichtung mit einem außenliegenden Sonnenschutz ausgestattet. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Etagenheizung. Der Wohnung ist ein großzügiges Kellerabteil (ca. 6,62 m²) zugeordnet. Das gesamte Gebäude wurde erst vor ein paar Jahren saniert (Wärmedämmung, Flachdachsanierung, Fenster etc.).  

Raumaufteilung
Das Objekt bietet eine sehr gute Raumaufteilung. Bei Eintritt in die Wohnung gelangen Sie in einen Vorraum. Rechter Hand befindet sich die separate Küche, linker Hand der praktische Abstellraum und geradeaus das großzügige Wohn-/Esszimmer. Dem Wohn-/Esszimmer ist ein weiterer Vorraum angeschlossen, von welchem aus linker Hand das separate WC sowie das Badezimmer zu betreten sind. Rechter Hand und geradeaus befinden sich die beiden geräumigen Schlafzimmer.   

Resumee 
Willkommen in Perchtoldsdorf! Eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit optimalem Grundriss. Ideal für Paare oder Familien. Ausgezeichnete Verkehrsanbindung. 

Informationen und Besichtigungen
Frau Karina Trebos, BA steht Ihnen telefonisch unter +43 1 533 46 44 47 oder +43 664 247 76 34 sowie per E-Mail unter karina.trebos@funk.at jederzeit sehr gerne zur Verfügung.
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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Kontakt
Dr. Funk Immobilien GmbH
KarinaTrebos
karina.trebos@funk.at