Großzügige 2-Zimmer-Wohnung nahe U4-Station Unter St. Veit

Lage und Umfeld
Willkommen in Schönbrunns Nachbarschaft! Die gegenständliche Liegenschaft liegt im 14. Wiener Gemeindebezirk an der Ecke Hadikgasse/Cumberlandstraße unweit der U4-Station Unter St. Veit. Der Bahnhof Wien Hütteldorf ist in zwei U-Bahnstationen erreicht und auch der Bahnhof Wien Penzing befindet sich nur etwa 20 Gehminuten entfernt. Die Buslinie 47A hält nur ein paar Schritte entfernt und die nächstgelegenen Stationen der Straßenbahnlinien 49 und 52 sind fußläufig ebenfalls in Kürze zu erreichen. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist somit als ausgezeichnet zu bezeichnen. Auch für den Individualverkehr ist das Objekt sehr gut gelegen. Die Autobahnen A1 (Westautobahn) bzw. A23 (Südosttangente) und in weiterer Folge A2 (Südautobahn) sind über die Hadikgasse bzw. die Grünbergstraße und die Altmannsdorfer Straße in Kürze erreicht. Die Fahrzeit in die Wiener Innenstadt (Stephansplatz) beträgt sowohl mit den öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem PKW ca. 30 Minuten. Die nächstgelegenen Einkaufsmöglichkeiten für Güter des täglichen Bedarfs (PENNY, HOFER, MERKUR, BILLA, BIPA) sind in einem Umkreis von max. etwa 10 Minuten zu Fuß erreichbar. Zudem sind unter anderem Mc Donald's, OBI, Leiner und Media Markt im unmittelbaren Umfeld zu finden. Rund um den Hietzinger Platz, der nur zwei U-Bahnstationen oder ca. 20 Gehminuten entfernt ist, sind zahlreiche Bars, Cafés und Restaurants (unter anderem Café Dommayer und Plachutta) sowie Apotheken, Bäckereien, Supermärkte, Drogeriemärkte, Parfümerien, Bekleidungs- und Schuhgeschäfte etc. angesiedelt. Der beliebte Schlosspark Schönbrunn mit all seinen Einrichtungen - Schloss Schönbrunn, Tiergarten Schönbrunn, Schönbrunner Bad, Landtmann's Jausenstation etc. - lädt zum Sporteln und Entspannen im Grünen ein. Des Weiteren liegt der Wienfluss-Weg direkt vor der Haustüre und auch der Lainzer Tiergarten ist schnell erreicht. 

Objekt und Ausstattung
Zum Verkauf gelangt diese großzügige 2-Zimmer-Wohnung im dritten Liftstock eines gut erhaltenen Neubaus aus den späten 60er-Jahren. Sie verfügt über eine Nutzfläche von ca. 77,50 m² und besticht neben der Großzügigkeit und der sehr guten Raumaufteilung aufgrund der Süd-/Westausrichtung durch angenehme Helligkeit. Das Objekt besteht aus einem geräumigen Vorraum, einem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, einer separaten Küche mit Essplatz, einem Badezimmer mit Badewanne und Waschtisch, einem separaten WC und zwei Abstellräumen. Die Böden sind teilweise verfliest, teilweise mit Parkett- oder Kunststoffboden belegt. Die Beheizung sowie die Warmwasseraufbereitung erfolgen elektrisch (Nachtstrom und Warmwasserboiler). Im Gebäude ist Fernwärme vorhanden, das Objekt kann somit an das Fernwärme-Netz angeschlossen werden. Der Wohnung ist ein geräumiges Kellerabteil zugeteilt. Zudem stehen der Allgemeinheit ein Fahrrad-/Kinderwagenraum und ein Wasch-/Trockenraum zur Verfügung. 

Raumaufteilung
Das Objekt bietet einen optimalen Grundriss. Bei Eintritt in die Wohnung gelangen Sie in den geräumigen Vorraum. Rechter Hand befinden sich das separate WC, das Badezimmer und ein Abstellraum. Linker Hand sind das große Wohnzimmer, die separate Küche sowie ein weiterer Abstellraum angesiedelt. Geradeaus ist das große Schlafzimmer mit französischem Balkon zu finden.       

Resumee 
Eine großzügige, angenehm helle 2-Zimmer-Wohnung, die durch eine optimale Raumaufteilung und trotz verkehrsgünstiger und infrastrukturstarker Lage durch unmittelbare Nähe ins Grüne besticht. Ideal für Paare und Familien.  

Informationen und Besichtigungen
Frau Karina Trebos, BA steht Ihnen telefonisch unter +43 1 533 46 44 47 oder +43 664 247 76 34 sowie per E-Mail unter karina.trebos@funk.at jederzeit sehr gerne zur Verfügung.
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karina.trebos@funk.at